Piano economico per avviare uno studio di amministrazione condominiale

Cosa ottieni prima di spendere un euro. 18 conversazioni reali valgono più di un business plan scritto a tavolino: ti dicono se nella micro-area c’è insoddisfazione, morosità non gestita e voglia di cambiare amministratore, e a quale prezzo. Lavora solo nel quartiere o nei paesi dove potresti davvero raccogliere mandati a piedi o in bici.

Chi intervistare, dove trovarlo.

• 15 condomini: 5 consiglieri o capiscala, 5 proprietari di 2°/3° piano, 5 affittuari o proprietari di piccoli tagli. Cercali in portineria, davanti ai portoni tra le 17:30 e le 19:30, nei gruppi di quartiere e alle assemblee aperte.
• 3 amministratori locali: uno con studio storico, uno giovane, uno che gestisce anche locazioni. Chiedi un caffè di 15 minuti, non un preventivo.

Traccia uguale per tutti — 10 minuti, 7 domande:

1. Da quanto tempo avete l’attuale amministratore e quanto pagate di compenso annuo?
2. Quante assemblee ordinarie e straordinarie fate all’anno e quanto durano?
3. Come gestite morosità e riscossione? Quanti mesi di ritardo avete oggi?
4. Quali sono i 3 problemi che vi fanno perdere tempo?
5. Avete lavori o bonus in corso o in programma?
6. Se cambiaste, cosa vi farebbe decidere: prezzo, reperibilità, rendiconto chiaro, altro?
7. Sareste disponibili a valutare un preventivo comparabile nei prossimi 60 giorni?

Come registrare senza perdere il dato. Prepara un foglio con colonne: data, condominio/via, ruolo, n. unità, compenso attuale, problemi citati, frequenza assemblee, morosità, obiezione principale, disponibilità al cambio (sì / forse / no), contatto PEC/telefono, note. Chiedi il consenso a prendere appunti. A fine giornata trascrivi le parole esatte, non la tua sintesi, e segna il contatto solo se autorizzato al richiamo per il test di prezzo.