Porta a termine la surroga del mutuo senza costi nascosti

  1. Verifica che il mutuo sia surrogabile dal contratto
    30 min

    La surroga è regolata dall’art. 120-quater del Testo Unico Bancario (art. 1202 c.c. e L. 40/2007 – Legge Bersani): puoi trasferire un mutuo ipotecario esistente a nuova banca per pari importo del debito residuo, senza nuova ipoteca e senza costi per te. Non è surrogabile un leasing, un prestito non ipotecario o un mutuo in cui chiedi capitale aggiuntivo.

    Controlla così il tuo contratto:

    • Recupera l’atto di mutuo notarile e il contratto economico: cerca dicitura mutuo fondiario/ipotecario, intestatari, data stipula, numero repertorio e banca originaria.
    • Tipo beneficiario: la norma si applica solo a persone fisiche o micro-imprese – se sei SRL oltre soglia micro, la banca può negare la portabilità.
    • Importo: la surroga deve essere per importo pari al debito residuo. Se vuoi liquidità aggiuntiva serve sostituzione, non surroga, con nuova iscrizione ipotecaria e costi a tuo carico.
    • Stato del mutuo: deve essere in ammortamento regolare, non estinto, non in contenzioso e non già surrogato con atto ancora da annotare.