Casă bătrânească la sat: cum o verifici, o cumperi și o renovezi fără surprize

Verifici actele și situația juridică

0/3
  1. Obține extrasele de carte funciară pentru informare
    30 min

    Solicită două extrase distincte, nu unul singur. La o proprietate rurală veche, terenul și corpul de clădire pot fi înregistrate în cărți funciare diferite sau construcția poate să nu fie deloc intabulată. Pentru a afla situația reală a imobilului înainte de a angaja cheltuieli sau negocieri, verifică ambele componente pe portalul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) sau direct la biroul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI) competent local.

    Conform Ordinului ANCPI nr. 16/2019, tariful pentru extrasul de carte funciară pentru informare este de 20 lei dacă cererea se depune online pe platforma electronică și de 25 lei la ghișeu, extrasul fiind eliberat pe loc dacă imobilul este înregistrat în format electronic. În cazul în care cartea funciară este deschisă doar pe suport de hârtie (în formă veche, neconversă), eliberarea necesită conversia prealabilă în sistemul integrat de cadastru.

    Ce ai de făcut

    • Intră pe portalul epay.ancpi.ro, creează contul de utilizator, selectează serviciul de extras de carte funciară pentru informare, introdu datele de identificare ale terenului, achită tariful de 20 lei cu cardul bancar și descarcă fișierul PDF emis.

    • Caută pe același portal identificatorul construcției; dacă locuința figurează cu număr distinct sau ca unitate individuală, achită tariful de 20 lei și descarcă extrasul separat, iar dacă nu este găsită în sistem, notează pe documentele de lucru lipsa intabulării.

    • Dacă sistemul online indică faptul că imobilul este înscris într-o carte funciară veche neconversă în format electronic, întreabă registratorul de la OCPI: care este termenul de conversie în format digital și ce demersuri administrative suplimentare sunt cerute vânzătorului pentru eliberarea extrasului actualizat; consemnează răspunsul pentru a programa etapele de verificare.

    • Compară adresa administrativă, suprafața terenului și descrierea din fișierele PDF descărcate cu actele vechi prezentate de vânzător; dacă apar nepotriviri de adresă sau identificatori lipsă, marchează verificarea lor obligatorie la biroul notarial.

    Ce notezi

    Opțional

    Introdu numărul cărții funciare în care este înscris terenul

    Opțional

    Introdu identificatorul sau numărul cadastral al parcelei de teren

    Opțional

    Introdu numărul cărții funciare a locuinței (sau menționează dacă este identic cu cel al terenului)

    Opțional

    Introdu numărul cadastral atribuit construcției (sau codul C1 asociat terenului)