Pregătești contextul locuinței și inventarul
- Stabilește contextul locuinței50 min
Într-un bloc, nimic din ce trece prin pereții tăi nu e în întregime al tău. De la punctul de distribuție încoace, piesele care deservesc doar locuința ta sunt ale tale: un bec ars, un perlator înfundat, un mâner care joacă se repară fără nicio hârtie, dacă nu ai o clauză care spune altfel. Din momentul în care lucrarea mută o țeavă, adaugă un circuit sau schimbă un traseu comun, nu mai e o reparație de începător, oricât de simplă pare.
Bec, priză, întrerupător, lustră înlocuirea piesei identice, cu curentul oprit și verificat nimic, dacă lucrezi doar la piesa din locuință Bateria chiuvetei, perlatorul, sifonul, scurgerea și furtunul și para de duș înlocuirea sau curățarea piesei, cu apa închisă nimic, dacă nu umbli la traseu Capac și rezervor de WC, silicon, cheder, balamale, mânere, sertar, scaun, uși, fereastră repararea sau înlocuirea piesei nimic Raftul, tabloul, galeria de perdele, ancorarea mobilei, găurile, vopseaua și plinta montajul și finisajul, cu prinderea potrivită peretelui nimic, dacă peretele e al tău Coloanele de apă, canalizare, încălzire și gaze, de la branșament până la punctul de distribuție către locuință nimic: sunt părți comune referat tehnic de la furnizorul utilității și autorizație de construire Instalația de gaze din locuință nimic firmă autorizată ANRE, pentru verificare și revizie Tabloul și coloanele electrice comune nimic electrician autorizat, prin asociație Ce plătești și ce anunți. Dacă stai în chirie, Codul civil, art. 1785 și următoarele, te obligă să întreții lucrul închiriat și să anunți proprietarul despre reparațiile care nu sunt în sarcina ta; reparațiile mari rămân ale proprietarului, iar ce anume intră în întreținerea curentă se citește în contractul tău. Pentru elementele comune din locuință — o coloană, un racord — asociația poate cere acces: te anunță din timp, iar în caz de urgență preavizul este de 24 de ore. Un refuz de acord nu blochează ghidul: punctul rămâne pe lista de predat, cu descriere și poze, și îl rezolvă cine are dreptul.
Cerere către proprietar sau asociație pentru acordul de intervenție
Bună ziua, Sunt [ … ], [ … ] în [adresă, bloc, scară, apartament]. Aș vrea să fac câteva reparații mici de întreținere în locuință: [ … ]. Folosesc piese identice cu cele existente, lucrez cu apa și curentul oprite și nu modific instalațiile comune. Vă rog să-mi confirmați în scris, pe [ … ], că pot face aceste lucrări, cine plătește materialele și dacă e nevoie de acordul asociației pentru vreuna dintre ele. Dacă preferați să le execute un meseriaș, îmi spuneți [ … ] și vă trimit lista cu poze și măsurători. Mulțumesc, [ … ], [ … ], [ … ]Completează spațiile [ … ] înainte să-l trimiți.
Dacă alegi „Predai toate intervențiile unui profesionist”: Dacă predai tot unui profesionist, pasul nu se sare. Fără contextul locuinței nu poți nici măcar să chemi persoana potrivită: cine are voie să lucreze la elementele comune, ce plătește proprietarul și ce plătești tu, și ce zone nu se ating fără referat tehnic și autorizație de construire. Fă inventarul de la Fă inventarul celor 32 de puncte la fel de complet și folosește-l ca descriere a lucrării; fără el, fiecare meseriaș îți dă alt preț.
Ce ai de făcut
Deschide contractul de închiriere, dacă stai în chirie, sau actul de proprietate. Citește clauza despre reparații și întreținere: ce reparații îți revin, ce materiale plătești și ce trebuie anunțat. Codul civil, art. 1785 și următoarele, pune în sarcina chiriașului întreținerea curentă a lucrului închiriat și îl obligă să anunțe reparațiile care nu sunt în sarcina lui, iar reparațiile mari rămân ale proprietarului; ce anume intră în întreținerea curentă se stabilește în contract, așa că nu cumpăra nimic până nu ai citit clauza. Încarcă în app poza paginii cu clauza, ca să o ai la îndemână când cumperi.
Pune lista reparațiilor lângă lista părților comune. În general, sunt comune instalațiile și elementele clădirii care deservesc mai multe locuințe, precum cele de apă, canalizare, electricitate, încălzire și gaze, precum și structura, fațada și acoperișul; actele de proprietate stabilesc delimitarea exactă. Ce se află înainte de punctul de distribuție către locuința ta nu se atinge. Rămân ale tale, dacă locuința e a ta sau contractul nu spune altfel: bec, priză, întrerupător, lustră, baterie, perlator, sifon, scurgere, furtun și pară de duș, capac și rezervor de WC, silicon, cheder, balamale, mânere, sertar, scaun, uși, fereastră, raft, tablou, galerie de perdele, ancorare de mobilier, găuri, vopsea, plintă, aerisitor de radiator și filtre.
Întreabă Proprietarul, iar pentru elementele comune administratorul imobilului sau asociația de proprietari: Pot face singur reparațiile mici de întreținere curentă din listă și cine plătește materialele? De obicei chiriașul face și plătește reparațiile mici de întreținere curentă — un bec, un perlator, un mâner, curățarea unui sifon —, iar reparațiile mari și cele la elementele comune rămân în sarcina proprietarului sau a asociației; lista exactă diferă de la un contract la altul. Dacă da, cere confirmarea în scris și lucrează doar punctele aprobate; dacă nu, scoate punctul de pe lista ta și lasă-l de predat, cu descrierea și pozele făcute la *Fă inventarul celor 32 de puncte*, pentru *Întocmește diagnosticul pentru profesionist*.
Trimite cererea din șablon și cere răspuns în scris: punctele aprobate, cine plătește materialele și cine răspunde dacă apare o problemă. Pentru lucrul la elementele proprietății comune nu ajunge o înțelegere pe hol: condițiile se stabilesc de comun acord și se consemnează într-un acord semnat de proprietar și de asociația de proprietari. Notează în app ce s-a confirmat și ce a rămas de predat; dacă răspunsul nu vine în câteva zile, trimite cererea din nou, cu lista punctelor numerotată. Când cineva are nevoie de acces la un element comun din locuința ta, ești anunțat din timp, iar în caz de urgență preavizul este de 24 de ore (sursă neoficială; confirmă pentru cazul tău).
Deschide în app ce ai pus aici și citește-le una câte una: clauza din contract, răspunsul proprietarului, acordul asociației pentru elementele comune. Dacă ești chiriaș și nu ai răspuns scris, cererea nu s-a încheiat — trimite șablonul din nou, cu lista exactă a punctelor. Dacă un punct atinge o coloană, un cablu din tabloul comun, o instalație de gaze sau o zonă pe care asociația ți-a interzis-o, scoate-l de pe lista ta: rămâne de predat, cu descrierea și pozele făcute la *Fă inventarul celor 32 de puncte*.