Comprar vivienda: arras, hipoteca, notaría e impuestos

  1. Calcula el presupuesto total con impuestos y gastos
    1 hour 30 min

    Esta tabla es la cifra mínima que debes tener ahorrada antes de seguir. El error típico es presupuestar solo el precio pactado: sobre él se suman impuestos (ITP en segunda mano, IVA en obra nueva), AJD, notaría, registro, gestoría y tasación, y casi nadie los calcula antes de firmar las arras.

    Costes sobre el precio pactado

    ConceptoSegunda manoObra nueva
    Impuesto principalITP 6–10 % según comunidadIVA 10 %
    AJDNo en la compraventaHasta el 1,5 % según comunidad
    Notaría, registro y gestoría1–2 %1–2 %
    Tasación300–600 €300–600 €

    El AJD del préstamo hipotecario lo paga el banco desde la Ley 5/2019: no lo presupuestes dos veces.

    Cómo calcularlo

    1. Anota el precio pactado con el vendedor.
    2. Aplica el impuesto según el caso: ITP de tu comunidad (segunda mano) o IVA del 10 % + AJD (obra nueva).
    3. Suma notaría, registro y gestoría (1–2 %) y la tasación (300–600 €).
    4. Calcula la entrada: la hipoteca cubre como máximo el 80 % del menor entre precio y tasación; el resto sale de tu ahorro.
    5. Suma todo y guarda el total como «disponible mínimo».