Comprar vivienda: arras, hipoteca, notaría e impuestos
Presupuesto cerrado con impuestos y gastos incluidos, nota simple y cargas comprobadas, contrato de arras firmado con el tipo correcto, hipoteca comparada con la TAE y la FEIN, firma en notaría preparada e inscripción en el Registro verificada.
Vista previa gratis: 4 de 22 pasos
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Para quién es
Compradores primerizos en España que ya han elegido una vivienda o están a punto de hacerlo y necesitan ordenar el proceso completo: presupuesto, comprobación de cargas, hipoteca, arras y cierre en notaría. También encaja para quien quiera evitar los errores típicos, como firmar arras penales sin saberlo, comparar hipotecas solo por el tipo de interés o arriesgarse a pagar el ITP fuera de plazo.
Sobre esta guía
Guía práctica para comprar una vivienda en España de principio a fin: desde el cierre del presupuesto con impuestos y gastos hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad. Empieza comprobando la vivienda con la nota simple y las cargas de la comunidad, continúa con la comparación de hipotecas por TAE y FEIN, pasa por la firma de las arras con el tipo correcto y termina en la notaría con el pago del ITP o el IVA. Distingue los tres tipos de arras —penitenciales, penales y confirmatorias— y sus consecuencias si la operación se cae por falta de financiación. Cubre la diferencia entre vivienda nueva y segunda mano, el plazo de reflexión de la FEIN y la inscripción final en el Registro. No cubre la búsqueda y negociación del piso, ni el asesoramiento fiscal personalizado ni la elección del régimen matrimonial.
Lo que harás, paso a pasoVista previa gratis
Solo hay una muestra abierta: 4 de 22 pasos se pueden leer completos. El resto se desbloquea al comprar.
Fase 1: Presupuesto y comprobación de la vivienda
5 pasosFase 2: Comparación y contratación de la hipoteca
5 pasosFase 3: Firma de las arras
4 pasosFase 4: Firma en notaría e impuestos
4 pasosFase 5: Inscripción en el Registro y cierre
4 pasos
Detalles
Qué necesitas antes
Vivienda elegida o preseleccionada con precio pactado o casi pactado. Ahorro disponible para la entrada (habitualmente el 20 % del precio) y para los gastos e impuestos (entre el 8 % y el 12 % adicionales). DNI o NIE en vigor. Ingresos estables y vida laboral que se puedan documentar para solicitar la hipoteca.
