Deschide o pensiune agroturistică cu cabane — de la teren la primii oaspeți
O pensiune agroturistică (≤8 camere + cabane/bungalow) funcțională, cu actele în regulă, autorizată ISU/DSVSA, clasificată la MEAT, listată pe Booking și Airbnb, și cu primii oaspeți cazați — în 12–18 luni cu fonduri UE sau 6–12 luni pe cont propriu.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 2 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari de teren sau casă la sat (>2.000 mp) care vor să deschidă o pensiune agroturistică cu cabane. Ideal dacă ai deja teren, acces la utilități și vrei să accesezi fonduri UE (PNDR/LEADER) pentru investiție.
Pentru cine NU e
Nu e pentru tine dacă vrei să închiriezi apartamente în oraș, deschizi un hotel mare (>8 camere) sau cauți un ghid despre cum să scrii actele — ăsta e un ghid practic, nu un formular completat. Nu înlocuiește un consultant AFIR, un contabil sau un avocat.
Despre acest ghid
Ești proprietar de teren sau casă la sat și vrei să transformi asta într-o sursă de venit din turism. Ai auzit de fonduri europene, de clasificare, de avize ISU, dar nu știi pe unde să începi și mai ales în ce ordine să faci lucrurile ca să nu pierzi un an cu acte greșite. Ghidul ăsta îți arată fiecare pas: de la verificarea terenului, alegerea formei juridice și a codurilor CAEN, până la autorizații, construcție, accesarea fondurilor AFIR și listarea pe platforme. Bifat în ordinea asta, nu în alta.
Ce vei face, pas cu pas
6 etape · 18 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Prima greșeală pe care o fac majoritatea: se apucă de acte fără să verifice dacă terenul lor e eligibil pentru agroturism și ce formă juridică li se potrivește. Rezolvi asta înainte să cheltui un leu.
- 1Verifică dacă terenul tău îndeplinește condițiile pentru agroturismPrevizualizare gratuită15 min
Măsoară suprafața: ai nevoie de minim 2.000 mp (0,2 ha) pentru a fi încadrat ca pensiune agroturistică, conform OG 58/1998 și Ordinului ANT 65/2013. Confirmă că localitatea e în spațiu rural — Legea 350/2001 definește localitățile rurale ca având sub 20.000 locuitori. Sună la primărie sau verifică pe MADR lista oficială.
Verifică și accesul la utilități: apă curentă (sursă proprie sau rețea), canalizare (fosă septică sau stație de epurare), electricitate (ideal trifazat).
Ai terminat când
Confirmare de la primărie că terenul e în spațiu rural eligibil și minim 2.000 mp notați pe hârtie
Sfat
Nu te baza pe Google Maps pentru încadrarea rurală. Legea 350/2001 are criterii precise — întreabă direct la primărie.
Atenție
O greșeală frecventă: cumpărarea unui teren în extravilan crezând că se poate construi pensiune. Abia după luni de acte se descoperă că terenul nu e încadrat ca „curți-construcții" și e nevoie de PUZ — 6 luni și mii de euro în plus.
- 2Alege forma juridică: SRL sau PFAPrevizualizare gratuită30 min
Pentru fonduri UE și angajați, SRL e alegerea corectă. Peste 80% din contractele AFIR pentru agroturism sunt cu SRL-uri.
SRL: capital social minim 500 RON (Legea 239/2025, în vigoare din decembrie 2025). Răspundere limitată la capital. Poți angaja nelimitat. Taxe ONRC ~300-800 RON + publicare Monitorul Oficial ~200-400 RON. Total: ~500-1.500 RON.
PFA: taxe ~200-300 RON, dar răspunzi nelimitat cu averea personală. Maxim 1 angajat (în afară de tine). Nu e recomandat pentru fonduri UE.
Regula: SRL dacă vrei fonduri UE, angajați sau investiții peste 50.000 EUR. PFA doar dacă începi foarte mic (<25.000 EUR/an venit) și ai activități agricole proprii.
Ai terminat când
Forma juridică aleasă (SRL recomandat), cu motivul și costul total de înființare notat
Sfat
Dacă ai sub 25 de ani și ești la prima firmă, verifică SRL-D — scutește de taxele de înmatriculare.
Atenție
Nu alege PFA doar pentru că e mai ieftin de înființat. Diferența e de câteva sute de lei, dar un SRL te protejează. Dacă un oaspete se accidentează pe proprietate, PFA înseamnă că răspunzi cu casa.
- 3Stabilește codurile CAEN și verifică destinația terenului la primăriePrevizualizare gratuită30 min
Codurile CAEN Rev.3 (obligatorii din 2025):
- 5520 — Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade scurte (cod principal)
- 5530 — Parcuri pentru camping/caravane (dacă ai loc pentru corturi)
- 5610 — Restaurante (dacă servești mâncare)
- 0161 — Activități auxiliare producție vegetală (dacă ai livadă/grădină la care oaspeții participă)
Verifică PUG-ul (Planul Urbanistic General) al comunei la primărie. Confirmă că terenul e încadrat ca „curți-construcții" sau „zonă mixtă" — nu doar „teren agricol". Pentru cabane în extravilan e nevoie de PUZ, un proces care durează 6-12 luni.
Ai terminat când
Lista codurilor CAEN notată + confirmarea PUG-ului de la primărie
Sfat
Sună întâi la primărie înainte să mergi fizic. Funcționarul de la urbanism îți spune direct dacă zona ta permite construcții de cazare turistică.
Atenție
Nu depune actele la ONRC fără să verifici PUG-ul. Un teren încadrat greșit te poate ține blocat 6-12 luni cu un PUZ de obținut.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Teren de minim 2.000 mp în localitate rurală (<20.000 locuitori). Capital propriu pentru cofinanțare (10-30% din investiție dacă aplici pentru fonduri UE) sau bugetul integral dacă investești singur. Răbdare — primii pași birocratici durează 3-6 luni.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Consultant în dezvoltare de business, trainer în programe antreprenoriale, fost manager IMM
Creează din 2026
Consultant antreprenorial cu 10 ani de experiență. Am ajutat peste 100 de antreprenori să își deschidă afaceri în România și scriu ghiduri cu cifre reale, fără povești de succes inventate.