Affittare casa: quale contratto, cedolare secca e adempimenti

  1. Verifica i requisiti dell'immobile
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    Questo passaggio produce l'elenco dei requisiti che rendono l'immobile locabile come abitazione: destinazione d'uso, agibilità, attestato di prestazione energetica e impianti. Il punto delicato è l'ordine: si verifica prima di promettere l'appartamento a qualcuno, perché una mancanza scoperta a contratto firmato trasforma un problema da poche centinaia di euro in un contratto nullo.

    1. Controlla la categoria catastale in visura: A/1–A/11 è residenziale; C/1 (negozio) o D/1 (capannone) non si affittano come casa senza cambio di destinazione d'uso.
    2. Cerca il certificato di agibilità rilasciato dal Comune; se non risulta mai rilasciato, chiedi all'ufficio edilizia privata come regolarizzare.
    3. Controlla la data dell'APE: deve avere meno di 10 anni e rispecchiare lo stato reale dell'immobile.
    4. Verifica gli allacci di acqua, luce e gas e tieni le dichiarazioni di conformità degli impianti (D.M. 37/2008).
    5. Compila la checklist: per ogni requisito scrivi «ok» o «da sanare», con chi lo sana e il costo stimato.