Condominio: leggere le spese, contare in assemblea, contestare l’amministratore

  1. Identifica amministratore e dati del condominio
    30 min

    Costruisci la scheda base del condominio: dati e recapiti dell'amministratore, codice fiscale del condominio, numero di unità e di condomini. È il punto di partenza di tutta la verifica: senza una scheda unica, i dati restano sparsi tra avvisi, e-mail e telefonate, e gli errori si trascinano nei conteggi successivi.

    1. Cerca l'ultimo avviso di convocazione o la comunicazione di pagamento ricevuta: in calce ci sono nome e recapiti dell'amministratore.
    2. Chiedi di vedere il registro di anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.): l'amministratore deve tenerlo con generalità, codice fiscale e residenza dei proprietari e dati catastali delle unità.
    3. Cerca la PEC del condominio o dell'amministratore nel registro INI-PEC: per i condomini con più di otto proprietari la PEC è obbligatoria.
    4. Annota nella scheda: nome, indirizzo, telefono, PEC e codice fiscale dell'amministratore; codice fiscale del condominio; numero di unità immobiliari e di condomini.
    5. Se l'amministratore manca e i condomini sono più di otto, la nomina è obbligatoria (art. 1129 c.c.): se l'assemblea non provvede, la nomina può essere chiesta all'autorità giudiziaria.