Condominio: leggere le spese, contare in assemblea, contestare l’amministratore
Documenti del condominio recuperati e verificati, tabelle millesimali e riparto delle spese controllati voce per voce, convocazione e ordine del giorno analizzati prima dell’assemblea, quorum e maggioranze noti per ogni delibera, dissenso dichiarato a verbale, delibera viziata impugnata entro trenta giorni e revoca dell’amministratore preparata, assembleare o giudiziale.
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A chi è rivolto
Condomini che ricevono rate straordinarie senza capirne il motivo, che non partecipano mai alle assemblee o che vogliono contestare una delibera e un amministratore. Serve anche agli amministratori di piccoli condomini senza formazione per conoscere maggioranze, criteri di riparto e obblighi di rendicontazione.
Su questa guida
Una rata straordinaria da migliaia di euro, un’assemblea a cui nessuno partecipa e un amministratore che non risponde: questa guida trasforma una posizione subita in una posizione verificata. Si parte dal diritto di accesso ai documenti del condominio, si impara a leggere rendiconto, tabelle millesimali e criteri di riparto del codice civile, e si chiude l’analisi con la quota corretta e gli errori di addebito calcolati al centesimo. Prima dell’assemblea si verificano convocazione e ordine del giorno, si calcolano quorum e maggioranze per ogni punto e si preparano deleghe e domande; in assemblea si contano i voti in millesimi e si fa mettere a verbale il dissenso. Dopo l’assemblea, se la delibera è viziata, si impugna con atto di citazione entro trenta giorni, si valuta la sospensione dell’esecuzione e si prepara la revoca dell’amministratore. Non copre la contabilità gestionale del condominio né la redazione degli atti giudiziari, che restano all’avvocato.
Cosa farai, passo dopo passoAnteprima gratuita
È aperto solo un assaggio: 3 passi su 20 si possono leggere per intero. Il resto si sblocca con l'acquisto.
Fase 1: Recupera i documenti del condominio
4 passiFase 2: Verifica spese, millesimi e criteri di riparto
4 passiFase 3: Preparati all’assemblea
4 passiFase 4: Partecipa all’assemblea e conta i voti
3 passiFase 5: Contesta la delibera e cambia amministratore
5 passi
Dettagli
Cosa ti serve prima
Essere condomino (proprietario o rappresentante con delega scritta) in un edificio regolato dagli articoli 1117 e seguenti del codice civile; avere ricevuto almeno un avviso di convocazione e le comunicazioni dell’amministratore; saper usare un foglio di calcolo per i conteggi. Per l’impugnazione serve un avvocato e un termine di trenta giorni ancora aperto.
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