Ottenere un mutuo prima casa e usare le garanzie pubbliche

  1. Calcola il reddito netto mensile stabile
    45 min

    Questo passo produce il reddito netto mensile stabile del nucleo richiedente: il numero su cui ogni banca calcola la rata. La difficoltà è separare ciò che si ripete ogni mese da ciò che non si ripeterà: la banca considera solo la parte stabile.

    Se sei dipendente

    • Raccogli le ultime 3 buste paga e la Certificazione Unica dell'ultimo anno.
    • Trascrivi il netto di ogni mese.
    • Annualizza: moltiplica il netto per il numero di mensilità (12, 13 o 14 con tredicesima o quattordicesima) e dividi per 12.

    Se sei autonomo o partita IVA

    • Raccogli le ultime 2 dichiarazioni dei redditi (Modello Redditi PF o 730).
    • Usa il reddito netto dichiarato e calcola la media dei due anni.

    Per tutti: escludi premi una tantum, straordinari non ricorrenti e proventi occasionali; somma i redditi stabili di chi partecipa al mutuo.