Ottenere un mutuo prima casa e usare le garanzie pubbliche
Capacità di rimborso calcolata sul reddito reale, requisiti del Fondo di Garanzia Prima Casa verificati, preventivi bancari confrontati su TAEG e spese accessorie, offerta scelta con una regola esplicita e delibera ottenuta prima di firmare il preliminare, senza rischio di perdere la caparra.
Anteprima gratuita: 4 passi su 21
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A chi è rivolto
Giovani e famiglie al primo acquisto, con pochi risparmi e nessuna conoscenza delle garanzie pubbliche; utile anche a chi ha già individuato un immobile ma non ha ancora firmato il preliminare o versato la caparra.
Su questa guida
Questa guida percorre il cammino del mutuo prima casa dal lato pratico, dal reddito reale alla delibera. Si parte calcolando cosa si può davvero pagare ogni mese, si imparano a leggere tasso e TAEG, si scoprono le garanzie pubbliche — in primo luogo il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, che può sostituire gran parte dell'anticipo per chi ha pochi risparmi — e si arriva a confrontare preventivi di più banche sullo stesso immobile. Ogni fase produce un risultato concreto: il margine mensile, la verifica dei requisiti, il fascicolo documentale, la tabella di confronto e infine la delibera. La guida non copre la scelta dell'immobile, la trattativa sul prezzo né la stipula dal notaio: si ferma quando la delibera è in mano, prima del preliminare.
Cosa farai, passo dopo passoAnteprima gratuita
È aperto solo un assaggio: 4 passi su 21 si possono leggere per intero. Il resto si sblocca con l'acquisto.
Fase 1: Misura la tua capacità di rimborso
4 passiFase 2: Conosci le garanzie pubbliche e i tassi
4 passiFase 3: Prepara il fascicolo e raccogli i preventivi
4 passiFase 4: Confronta le offerte e scegli con una regola
4 passiFase 5: Presenta la domanda e ottieni la delibera
5 passi
Dettagli
Cosa ti serve prima
Reddito regolare e dimostrabile (dipendente con buste paga oppure autonomo con dichiarazioni dei redditi); assenza di segnalazioni creditizie gravi; un immobile individuato o almeno una fascia di prezzo definita; una piccola somma disponibile per anticipo, perizia e spese di istruttoria; per under-36, ISEE ordinario in corso di validità.
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