Regolarizza una difformità edilizia prima di vendere casa

Lo stato legittimo è carta timbrata, non memoria. È l’ultimo titolo edilizio con i suoi elaborati grafici approvati — licenza, concessione, permesso di costruire, DIA, SCIA, CILA e varianti — più l’agibilità se rilasciata. Il catasto da solo non lo dimostra.

Prepara prima di scrivere al Comune:

• dati catastali attuali (foglio, particella, sub), indirizzo e piano
• atto di provenienza, carta d’identità e codice fiscale
• delega firmata se incarichi il tecnico, con copia documento
• recapito PEC per ricevere protocolli e comunicazioni

Sul sito del Comune cerca la sezione Sportello Unico Edilizia / SUE → Accesso agli atti / Richiesta copie titoli edilizi. Quasi tutti i Comuni medi e grandi hanno portale telematico; i più piccoli ricevono via PEC.

Come chiedere senza perdere settimane:

• compila il modulo Accesso agli atti edilizi indicando l’immobile e chiedendo esplicitamente copia di tutti i titoli e degli elaborati grafici approvati, con varianti e agibilità
• allega documento, visura e delega; indica se vuoi visura in sede o copie digitali
• invia tramite portale SUE o PEC all’indirizzo ufficiale del SUE e paga i diritti di ricerca e copia, di norma 15–35 € + marche se richieste
• annota subito numero di protocollo, data invio, canale usato e tempi dichiarati per il rilascio, di norma 15–30 giorni

Se non trovi nulla antecedente al 1967, chiedi attestazione di epoca e verifica gli estremi citati nell’atto notarile.