Sfratto per morosità: recuperare casa e il canone non pagato

Questo passo produce una sola certezza: il contratto è registrato all’Agenzia delle Entrate e la strada dello sfratto per morosità è aperta. La trappola è che la registrazione è un adempimento fiscale separato dalla firma: un contratto di locazione non registrato è nullo (art. 1, comma 346, legge 311/2004) e senza contratto valido non c’è convalida né ingiunzione di pagamento.

1. Ritrova la copia del contratto e la ricevuta di registrazione dell’Agenzia delle Entrate: devono comparire il numero di registrazione e la data.
2. Se non la trovi, accedi all’area riservata dell’Agenzia (SPID, CIE o CNS), cerca il servizio «Contratti di locazione – RLI» e consulta le ricevute delle registrazioni a tuo nome.
3. Per i contratti pluriennali controlla che le annualità successive risultino pagate: l’imposta di registro di ogni annualità va versata, di norma, entro 30 giorni dalla scadenza annuale.
4. Se il contratto non risulta registrato, fermati: la registrazione tardiva è possibile, ma il suo effetto sanante è incerto davanti al giudice e la convalida per morosità resta preclusa — la via sarebbe l’azione ordinaria.