Sfratto per morosità: recuperare casa e il canone non pagato
Morosità documentata e diffida inviata, intimazione di sfratto per morosità con contestuale ingiunzione di pagamento notificata e convalida ottenuta; rilascio dell'immobile eseguito dall'ufficiale giudiziario, oppure canoni arretrati incassati integralmente entro il termine di grazia.
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A chi è rivolto
Piccoli proprietari con un solo immobile locato, fermi da mesi senza canone e senza sapere da dove si comincia. Utile anche a chi vuole capire tempi, costi e passaggi prima di affidarsi a uno studio legale.
Su questa guida
Una guida passo passo per il proprietario che non riceve più il canone e vuole recuperare l'immobile e i canoni non pagati in un'unica azione: l'intimazione di sfratto per morosità con contestuale richiesta di ingiunzione di pagamento. Si parte dall'accertamento e dalla quantificazione della morosità, si passa alla diffida, alla redazione e alla notifica dell'intimazione, all'udienza di convalida, al termine di grazia e all'esecuzione del rilascio con l'ufficiale giudiziario. Vengono indicati i tempi realistici — dall'intimazione al rilascio servono di norma dai sei ai dodici mesi —, i costi e i punti in cui l'inquilino può fermare o rallentare la procedura. Non copre lo sfratto per finita locazione, il giudizio di opposizione trasformato in rito ordinario né le soluzioni consensuali.
Cosa farai, passo dopo passoAnteprima gratuita
È aperto solo un assaggio: 3 passi su 18 si possono leggere per intero. Il resto si sblocca con l'acquisto.
Fase 1: Accertare la morosità e mettere in mora l'inquilino
4 passiFase 2: Intimare lo sfratto per morosità
4 passiFase 3: Affrontare l'udienza di convalida
3 passiFase 4: Eseguire il rilascio dell'immobile
4 passiFase 5: Recuperare i canoni non pagati
3 passi
Dettagli
Cosa ti serve prima
Contratto di locazione registrato: senza registrazione la convalida di sfratto per morosità e l'ingiunzione di pagamento non sono ottenibili. Serve inoltre almeno un canone scaduto e documentabile, la copia del contratto e delle ricevute di pagamento, e la disponibilità a presenziare all'udienza e al giorno dell'esecuzione.
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