Articol
Checklist: 14 lucruri de verificat înainte să semnezi contractul de închiriere
2 min de citit
În articol
Vizita durează douăzeci de minute, contractul ține un an. Ia lista asta pe telefon la vizionare și bifează pe loc — toate cele paisprezece punctele se verifică în timpul unei singure vizite.
În apartament
1. Presiunea și temperatura apei. Dă drumul la duș și la chiuvetă simultan. Așteaptă un minut pentru apă caldă. Presiunea slabă la etaje superioare nu se rezolvă după ce te muți.
2. Fiecare priză și fiecare întrerupător. Ia un încărcător de telefon și fă turul. Durează trei minute și îți spune dacă instalația a fost cârpită.
3. Semnele de umezeală. Colțurile de sus ale camerelor, în spatele mobilei, sub chiuvetă, în jurul ferestrelor. Miros de mucegai chiar și fără pete vizibile — e o problemă care revine în fiecare iarnă.
4. Ferestrele: se închid complet? Deschide-le și închide-le pe toate. O fereastră care nu se închide etanș înseamnă factură mai mare și zgomot.
5. Încălzirea. Întreabă tipul de încălzire și cere o factură reală de iarnă. „Nu e scump" nu e o unitate de măsură.
6. Ce rămâne în casă. Fă o listă cu mobila și electrocasnicele incluse și fotografiază-le. Verifică dacă mașina de spălat și frigiderul chiar pornesc.
7. Semnalul la telefon și internetul. Verifică semnalul în fiecare cameră. Întreabă ce operator are cablu în bloc — nu toți au.
8. Zgomotul, la ora la care vei fi acasă. O vizionare la 11 dimineața nu îți spune nimic despre bar, școală sau bulevard. Dacă poți, treci și seara.
În bloc și în zonă
9. Scara, liftul, subsolul. Starea spațiilor comune arată cum e administrată clădirea — și cât de repede se rezolvă o problemă.
10. Datoriile la întreținere. Cere ultima chitanță de întreținere. Întreabă administratorul dacă apartamentul are restanțe și dacă e programată o lucrare mare (fațadă, acoperiș, lift) cu cotă de plată.
11. Parcarea, concret. Nu „se găsește loc", ci: e loc alocat, costă ceva, cine îl atribuie.
În contract
12. Preavizul, în ambele sensuri. Cu cât timp înainte poți pleca și în cât timp te poate ruga proprietarul să pleci. Asta e clauza care te costă cel mai des.
13. Garanția: cât, când se întoarce și în ce condiții. Scris în contract, nu promis verbal. Fotografiază tot apartamentul în ziua predării și trimite pozele pe mail proprietarului, cu dată.
14. Cine plătește ce se strică. Diferența dintre uzura normală și defecțiunea majoră trebuie să fie explicită. Contorii: citește-i și scrie indexul în procesul-verbal.
Astea sunt paisprezece. Dacă vrei să mergi mai departe — mutarea propriu-zisă, primele reparații, amenajarea — vezi ghidurile din categoria Casă.
