Harta proiectului și dosarul casei
- Vezi cele cinci fire care rulează în paralel30 min
Cititorul care tratează proiectul ca pe o listă (întâi terenul, apoi autorizația, apoi casa, apoi utilitățile) ajunge des în aceeași situație: casa e terminată și nu are curent. Utilitățile au cereri, avize, proiecte, execuție și contracte, fiecare cu termenul ei, și nu se grăbesc cu bani sau cu zidari mai mulți.
Legal și urbanism teren verificat, certificat de urbanism, avize, dosarul DTAC, autorizația sau notificarea, recepție, cadastru primul, înainte de orice cheltuială mare nu ai voie să începi șantierul; la final nu poți intabula Proiectare temă de proiectare, arhitectură, structură, instalații, proiect tehnic și detalii de execuție după certificatul de urbanism (temă și echipă contractate mai devreme) nu poți depune dosarul de autorizare și nu poți cere oferte comparabile Utilități electricitate, apă, canalizare, gaz, telecom: cerere, aviz, proiect, execuție, contor, contract în paralel cu proiectarea, nu la final casă terminată, dar fără curent sau apă; mutarea se amână Execuție organizare de șantier, fundație, structură, acoperiș și tâmplărie, instalații, finisaje după drept de a construi, proiect tehnic, constructor și diriginte tot ce urmează după ea Administrativ contracte, facturi, documente de calitate, procese-verbale, carte tehnică, garanții din prima zi, continuu cartea tehnică incompletă, dovezi lipsă la recepție și la regularizarea taxelor Cele cinci fire ale proiectului tău Firul administrativ nu are început și sfârșit: fiecare document care trece prin mâna ta în celelalte fire ajunge într-un folder al dosarului digital, creat în ultimul pas din această fază. Cartea tehnică se adună pe parcurs, nu în ultima săptămână.
- M0Teren verificat: „Știu sigur ce pot construi.”
- M1Certificat de urbanism: „Știu exact ce documente trebuie să obțin.”
- M2Proiect definit: „Știu exact ce casă construiesc.”
- M3Drept de a construi obținut: autorizație emisă sau notificare consumată
- M4Gata de șantier: proiect tehnic, constructor, diriginte și buget
- M5Fundație terminată
- M6Structură terminată
- M7Casă închisă: acoperiș și tâmplărie
- M8Instalații pe trasee, probate și fotografiate
- M9Finisaje terminate
- M10Utilități funcționale și contractate
- M11Recepție la terminarea lucrărilor admisă
- M12Casă intabulată: extrasul CF arată construcția
- M13Garanție încheiată și recepție finală
Reperele proiectului, în ordinea în care se închid. Duratele reale variază mult; folosește-le ca ordine, nu ca promisiune de calendar. Cum îți faci banda: pornești de la data la care vrei să te muți și mergi înapoi. Pune pe fiecare fir data la care trebuie să se închidă reperul lui, apoi verifică dependențele: cererea de racordare trebuie depusă cât proiectantul de instalații încă lucrează, iar dosarul de autorizare nu poate porni fără proiect.
Durate legale precum cele ale certificatului de urbanism sau ale autorizației sunt ținte din lege, nu durate măsurate în practică; pentru banda ta, cere la primărie și la operatorul de rețea termenele lor reale de la ultimele dosare.
Firul utilităților (al treilea) pornește aproape de ziua întâi și se termină ultimul; firul administrativ (cel subțire, de jos) nu se oprește niciodată. Ce ai de făcut
Mergi înapoi de la data de mutare; firul utilităților se așază primul.
Întrebarea: „Cât durează în prezent, în practică, emiterea unui certificat de urbanism, respectiv soluția de racordare pentru o casă?” Răspunsurile mută datele din bandă.
De regulă utilitățile, pentru că depind de operatori externi; hotărăște cine sună lunar operatorii: tu sau proiectantul de instalații.
Ce notezi
OpționalUn rând pentru fiecare fir, cu reperul pe care îl poți data acum (de exemplu: CU depus, cerere de racordare depusă, începerea lucrărilor). Adaugă rânduri pentru reperele următoare și corectează datele pe parcurs.
Numărul rândului Șterge Legal și urbanism Proiectare Utilități Execuție Administrativ Realistă, chiar aproximativă; fără ea nu poți judeca dacă o întârziere contează.