Construiește o casă în România, de la verificarea terenului la intabulare
Casa construită conform proiectului și recepționată legal: dreptul de a construi obținut pe regimul potrivit (autorizație de construire sau notificare prealabilă), branșamentele funcționale și contractate, cartea tehnică și certificatul de performanță energetică la dosar, construcția declarată fiscal și înscrisă în Cartea Funciară — fiecare etapă închisă cu un rezultat verificabil: document obținut, test trecut, proces-verbal semnat sau lucrare recepționată.
Previzualizare gratuită: 6 din 97 pași
Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.
3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna
Fără cont — nu se salvează nimic.
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Persoane fizice care își construiesc prima casă individuală și conduc proiectul ca beneficiar, coordonând arhitectul, proiectanții, dirigintele și executantul.
Despre acest ghid
Ghid pentru persoana fizică din România care își construiește prima casă individuală și conduce proiectul ca beneficiar: de la primul extras de Carte Funciară până la extrasul care arată casa intabulată. Fiecare etapă se închide cu un rezultat verificabil (document, test, proces-verbal, fotografie sau lucrare recepționată). Ghidul urmărește Legea nr. 169/2026 (CATUC), cu regimul tranzitoriu pentru cine e deja început, cele trei regimuri de autorizare, cele cinci fire paralele, bugetul cap-coadă calculat pe cifrele tale și punctele de inspecție dinaintea acoperirii lucrărilor. La final ai casa recepționată, cartea tehnică și certificatul energetic la dosar, construcția declarată fiscal și intabulată, plus dosarul de garanții. Durata realistă se măsoară în ani, nu în luni; termenele legale sunt ținte, nu durate măsurate în practică.
Acoperă 3 situații
Situația ta față de 25 august 2026
Ce situație are terenul?
Ce regim se aplică casei tale? Alege după confirmarea scrisă a primăriei.
Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.
Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită
E deschisă doar o mostră: 6 din 97 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.
Etapa 1: Harta proiectului și dosarul casei
4 pașiEtapa 2: Terenul verificat (M0)
11 pașiEtapa 3: Cumpărarea terenului, bugetul și finanțarea
4 pașiEtapa 4: Brieful, echipa de proiectare și studiile
6 pașiEtapa 5: Certificatul de urbanism (M1) și regimul de autorizare
5 pașiEtapa 6: Proiect definit (M2) și avize
8 pașiEtapa 7: Utilitățile pornesc devreme
3 pașiEtapa 8: Drept de a construi obținut (M3)
5 pașiEtapa 9: Gata de șantier (M4)
7 pașiEtapa 10: Șantierul pornește
3 pașiEtapa 11: Fundația terminată (M5)
4 pașiEtapa 12: Structura terminată (M6)
4 pașiEtapa 13: Casa închisă (M7)
3 pașiEtapa 14: Instalațiile pe trasee (M8)
5 pașiEtapa 15: Rutina lunară a beneficiarului
2 pașiEtapa 16: Finisaje terminate (M9)
6 pașiEtapa 17: Utilități funcționale (M10)
3 pașiEtapa 18: Recepția la terminarea lucrărilor (M11)
5 pașiEtapa 19: Casa intabulată (M12)
5 pașiEtapa 20: După intabulare și garanția
4 pași
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Un teren pe care îl deții sau pe care îl evaluezi înainte de cumpărare și disponibilitatea de a verifica personal documentele și lucrările la fiecare etapă. Nu e nevoie de cunoștințe de construcții.
Etichete
Întrebări frecvente
Glosar
- certificat de urbanism
- Act emis de primărie care precizează regimul urbanistic al parcelei și lista avizelor și documentelor necesare pentru autorizare. În ghid, valorile din el sunt baza pentru verificarea POT, CUT, retragerilor și pentru dosarul de autorizare.
- DTAC
- Documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire, elaborată de arhitect împreună cu proiectanții de specialitate. În ghid face parte din dosarul depus la primărie pentru obținerea dreptului de a construi.
- RTE
- Specialistul constructorului care răspunde de execuția tehnică din partea firmei. În ghid este opusul dirigintelui de șantier, care lucrează pentru beneficiar.
- ISC
- Instituția care autorizează diriginții de șantier și exercită controlul în construcții. În ghid, dirigintele autorizat ISC urmărește execuția pentru beneficiar și participă la recepție.
- extrasul de Carte Funciară
- Document care arată situația juridică a terenului în trei părți: descrierea imobilului, proprietarii și sarcinile precum ipoteci sau notări. În ghid se cere un extras proaspăt pentru informare și se compară cu ce a prezentat vânzătorul.
- ANCPI
- Instituția care gestionează cadastrul și publicitatea imobiliară la nivel național. În ghid, prin serviciile ei oficiale se obține online extrasul de Carte Funciară.
- OCPI
- Biroul județean de cadastru și publicitate imobiliară unde se obține extrasul de Carte Funciară. În ghid este alternativa la obținerea online a extrasului.
- servitute de trecere
- Drept de trecere înscris în Cartea Funciară care asigură accesul la drum public peste altă parcelă. În ghid, fără înscriere nu constituie dovadă de acces legal.
Despre creator
Ghiduri similare
