Ghidul ți se potrivește dacă e prima dată când cumperi un apartament nou de la dezvoltator?

Ghidul se adresează cumpărătorilor din România care achiziționează pentru prima dată sau fără experiență un apartament nou, finalizat ori bun viitor, direct de la dezvoltator. Te duce de la oferta dezvoltatorului până la înscrierea în cartea funciară pe numele tău, cu sarcinile convenite verificate și cu predarea consemnată.

Ce ai în dosar când parcurgi ghidul până la capăt?

La final ai actul autentic, încheierea de intabulare, extrasul actual, procesul-verbal de predare și dosarul care leagă verificările, plățile, numerele de cerere OCPI și eventualele remedieri. Păstrezi dovada verificărilor, a plăților, a actelor și a remedierilor, nu o «expirare» a proprietății.

Poți folosi ghidul și dacă apartamentul e bun viitor, încă nefăcut?

Da: acoperă atât unitatea finalizată, cât și bunul viitor, cumpărat direct de la dezvoltator. Nu programezi contractul final înainte ca dezvoltatorul să anunțe identificatorii recepției, certificatul de edificare și apartamentarea, iar piesele se bifează pe lista unică înainte de autentificare.

Ghidul îți impune un calendar fix până la predare?

Nu. Durata urmează termenele reale ale rezervării (cel mult 60 de zile, dacă blochezi unitatea), ale biroului de cadastru, ale lucrărilor și ale extrasului pentru autentificare (10 zile lucrătoare), nu un calendar fictiv.

Cum verifici că societatea din ofertă are dreptul să vândă unitatea aleasă?

Fixezi o singură unitate pe fișă, identifici societatea-semnatară și o confrunți cu titularul din extrasul de carte funciară pentru informare; dreptul de a vinde se citește pe extras, nu pe ofertă. Autorizația de construire se confirmă la primăria emitentă, iar nepotrivirile dintre ofertă, planșele aprobate și extras se marchează și se trimit în scris.

Trebuie să semnezi rezervare înainte de promisiunea autentică?

Nu obligatoriu: decizi dacă blochezi temporar unitatea sau treci direct la promisiunea autentică, înainte de orice semnătură sau virament. Dacă rezervi, accepți numai proiectul verificat, plătești în contul din acel proiect și, la bun viitor, verifici durata și plafonul de 5% pe calculul contractual.

RO2 versiuni

Cumpără un apartament nou direct de la dezvoltator

Deții un apartament nou înscris în cartea funciară pe numele tău, cu sarcinile convenite verificate și cu predarea consemnată. Păstrezi dosarul care dovedește verificările, plățile, actele și eventualele remedieri.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 2 luniActualizat acum 7 zile

Previzualizare gratuită: 5 din 30 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 5 din 30 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Cumpărători din România care achiziționează pentru prima dată sau fără experiență un apartament nou, finalizat ori bun viitor, direct de la dezvoltator.

Despre acest ghid

Ghidul duce cumpărătorul de la oferta dezvoltatorului până la un apartament nou înscris în cartea funciară pe numele său, cu sarcinile convenite verificate și cu predarea consemnată. Se adresează cumpărătorilor din România care achiziționează pentru prima dată sau fără experiență un apartament nou, finalizat ori bun viitor, direct de la dezvoltator. La final, ai actul autentic, încheierea de intabulare, extrasul actual, procesul-verbal de predare și dosarul care leagă verificările, plățile, numerele de cerere OCPI și remedierile. Durata urmează termenele reale ale rezervării (cel mult 60 de zile), ale biroului de cadastru, ale lucrărilor și ale extrasului pentru autentificare (10 zile lucrătoare), nu un calendar fictiv.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

8 etape · 30 pași

E deschisă doar o mostră: 5 din 30 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Identificarea unității și verificarea dreptului de a vinde
6 pași
Etapa 2: Dosarul, ruta juridică și decizia de continuare
4 pași
Etapa 3: Rezervarea unității, dacă o blochezi
2 pași
Etapa 4: Promisiunea autentică și depunerea notării
3 pași
Etapa 5: Răspunsul OCPI la notare
2 pași
Etapa 6: Urmărirea obligațiilor până la actele de finalizare
4 pași
Etapa 7: Inspecția, autentificarea vânzării și depunerea intabulării
4 pași
Etapa 8: Înscrierea pe numele tău, predarea și efectele
5 pași

Încearcă gratuit 5 din 30 pași

Deblochează toți cei 30 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată1 zi 4 ore

Pași30

Buget estimatExtras de informare 20 lei online sau 25 lei la registratură; extras pentru aute

Ce îți trebuie înainte

Ai o ofertă scrisă de la dezvoltator pentru o unitate anume și poți identifica persoana care va figura în acte. Pentru credit, banca trebuie să poată deschide un dosar de pre-aprobare pe numele aceleiași persoane; la autentificări ai act de identitate valabil și, dacă ești sau ai fost căsătorit, actele de stare matrimonială.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

CUI: Identificatorul fiscal al societății. În acest ghid trebuie să coincidă, caracter cu caracter, pe ofertă, în evidențele ONRC și pe actele de rezervare, promisiune sau vânzare; un CUI diferit oprește identificarea vânzătorului.
extrasul ONRC: Documentul sau rezumatul din registrul comerțului din care se citesc starea firmei (funcțiune, dizolvare, insolvență), administratorii cu drept de reprezentare și sediul. Se obține, inclusiv prin myportal.onrc.ro, cu dovada interesului legitim, ca să verifici cine poate semna.
extrasul de carte funciară pentru informare: Extrasul care arată cine e înscris și ce sarcini există în momentul emiterii. Nu este extrasul pentru autentificare și nu înlocuiește actul de vânzare. În ghid tariful ANCPI este 20 lei/imobil online și 25 lei/imobil la registratură, cu eliberare de îndată dacă respectiva carte e disponibilă electronic.
bun viitor: Apartamentul sau locuința care încă nu are număr cadastral și carte funciară individuale. Pe această rută extrasul se cere pe terenul proiectului, autorizația de construire trebuie notată în cartea funciară, promisiunea se încheie numai autentic, iar rezervarea are plafoane de durată și de sumă.
numărul cadastral: Identificatorul imobilului scris pe extrasul de carte funciară. Se transcrie o singură dată pe fișa unității și se arată notarului, băncii și OCPI; fără el, sau cu un număr de proiect intern, extrasul poate fi al altui imobil.
numărul de carte funciară: Identificatorul cărții funciare de pe același extras ca numărul cadastral. Se notează pe fișă și se refolosește la autentificare, notare și intabulare; adresa poștală sau numărul apartamentului din scară nu îl înlocuiesc.
OCPI: Biroul de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază se află imobilul. Acolo se solicită extrasele și se depun cererile de notare a promisiunii și de intabulare; numărul cererii se trece pe fișa unității și se urmărește până la încheiere.
promisiunea autentică: Actul notarial prin care se promite vânzarea unității, cu preț, avans, cont, termene și identificare aliniate la extras și la ofertă. După autentificare, avansul se virează numai în contul din act, iar notarea se depune la OCPI; pe ruta de bun viitor se încheie numai în formă autentică.