Am nevoie de avocat sau notar de la început?

Nu este obligatoriu, dar notarul este indispensabil înainte de antecontract pentru verificarea sarcinilor din cartea funciară și redactarea clauzelor de protecție. Avocatul devine util dacă apar litigii, succesiuni neîncheiate sau modificări neautorizate. Pentru o locuință fără istoric complicat poți face singur verificările tehnice și documentare, apoi ceri o consultație notarială punctuală de 30–60 de minute.

Pot verifica o locuință fără acordul vânzătorului?

Parțial. Poți verifica fără acord regimul urbanistic la primărie, lista imobilelor cu risc seismic, extrasul de carte funciară pentru informare de la ANCPI/OCPI dacă ai număr cadastral și adresa, și vecinătatea. Pentru extras actualizat complet, certificat fiscal, adeverință de la asociație, facturi la utilități și releveu ai nevoie de acte furnizate de proprietar și de împuternicire sau de prezența lui. Refuzul de a furniza aceste acte este un semnal de retragere.

Ce fac dacă vânzătorul cere avans înainte de orice verificare?

Nu plăti avans fără dosar minim verificat și fără antecontract la notar. Propune un calendar scris de 5–10 zile pentru verificări și condiționează avansul de extras de carte funciară curat și de absența sarcinilor. Dacă vânzătorul insistă pe avans nerambursabil sau pe chitanță de mână, consideră oferta cu risc ridicat și retrage-te. Un avans serios se consemnează doar în antecontract cu condiții suspensive clare.

Cât durează verificarea completă și pot pierde apartamentul între timp?

Partea de teren durează 2–3 zile cu două vizite, iar răspunsurile oficiale 3–7 zile lucrătoare pentru extras ANCPI, certificat fiscal și adeverințe. În total, 7–14 zile calendaristice dacă soliciți actele din prima zi. Riscul de a pierde imobilul există, însă o promisiune scrisă de rezervare cu termen și condiții, anexată la dosar, reduce presiunea. Mai bine pierzi o rezervare decât să blochezi zeci de mii de euro într-un imobil cu sarcini.

Verificarea tehnică cu expert autorizat este obligatorie dacă iau credit ipotecar?

Banca cere evaluator ANEVAR pentru valoarea de garanție, nu expertiză structurală completă. Evaluarea nu înlocuiește expertiza tehnică privind structura, infiltrațiile, instalațiile sau riscul seismic, care rămâne opțională dar recomandată pentru blocuri vechi, case sau mansardări. Dacă expertiza indică risc seismic Rs I/II, neconformități majore sau costuri de consolidare, poți renegocia sau abandona chiar dacă banca ar fi aprobat dosarul.

RO2 versiuni

Verifică integral o locuință înainte s-o cumperi

Un dosar complet de verificare tehnică, juridică și financiară, încheiat cu o decizie documentată de cumpărare, renegociere sau retragere înainte de plata avansului ori semnarea contractului.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 3 luniActualizat luna trecută

Previzualizare gratuită: 4 din 23 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat aug. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 4 din 23 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Persoană fizică din România care a identificat un apartament sau o casă concretă și vrea să decidă în cunoștință de cauză înainte de avans, fie cu bani proprii, fie cu credit ipotecar

Despre acest ghid

Ghidul transformă vizionarea rapidă într-o verificare completă înainte de avans sau antecontract. Parcurgi în ordine filtrele financiare, inspecția tehnică pe teren, dosarul juridic și cadastral, verificările la ANCPI/OCPI, primărie, asociație, furnizori și notar, apoi calculul costului total. Primești checklisturi, modele de cereri, criterii clare de acceptare/respingere și clauze de protecție pentru antecontract. Nu acoperă negocierea creditului ipotecar în detaliu, proiectarea renovării sau asistența juridică în litigii deja deschise.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

5 etape · 23 pași

E deschisă doar o mostră: 4 din 23 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Stabilește cadrul deciziei și filtrele eliminatorii
4 pași
Etapa 2: Verifică pe teren starea tehnică și riscurile clădirii
5 pași
Etapa 3: Solicită documentele vânzătorului și depune cererile oficiale
5 pași
Etapa 4: Urmărește răspunsurile și corelează neconcordanțele
4 pași
Etapa 5: Calculează costul total și decide cumpărarea, renegocierea sau retragerea
5 pași

Încearcă gratuit 4 din 23 pași

Deblochează toți cei 23 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată23 ore 40 min

Pași23

Buget estimat800 – 3500 lei taxe, extrase și expertize, fără prețul locuinței

Ce îți trebuie înainte

Imobil concret ales cu anunț și preț comunicat, contact cu vânzătorul sau agenția, act de identitate valabil, acces la internet pentru portalul ANCPI, buget minim pentru taxe și o expertiză tehnică, acordul verbal al vânzătorului de a pune la dispoziție acte spre verificare