Cumpără un teren construibil fără surprize juridice
Ai semnat contractul autentic, ești înscris ca proprietar în cartea funciară și ai la dosar certificatul de urbanism, dovada accesului juridic, răspunsurile operatorilor de utilități și certificatul fiscal — iar terenul este declarat la taxe și impozite.
3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
- 13 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Cumpărători de terenuri din România care vor să cumpere o parcelă construibilă fără să moștenească problemele juridice ale vânzătorului, de la primul contact cu anunțul până la intabulare. Potrivit pentru începătorii determinați care vor să verifice singuri, pe surse oficiale, și să ajungă la notar cu un dosar complet.
Despre acest ghid
Ghid pas cu pas pentru verificarea unui teren înainte de cumpărare: identifici imobilul exact, confrunți actele cu cartea funciară, obții certificatul de urbanism pentru informare, verifici accesul juridic și condițiile de racordare la utilități, tratezi separat terenul agricol din extravilan și te asiguri că antecontractul și contractul autentic te protejează. Fiecare etapă produce o dovadă verificabilă — extras de carte funciară, certificat de urbanism, răspunsuri scrise ale operatorilor, încheiere de intabulare — pe care o arhivezi la final. Ghidul nu acoperă construcția propriu-zisă a casei, finanțarea bancară sau procedura de autorizare a construcției; se oprește la momentul în care terenul este al tău, curat juridic și pregătit pentru proiect.
Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită
E deschisă doar o mostră: 3 din 20 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.
Etapa 1: Identifică imobilul și verifică documentele
Stabilești exact despre ce teren este vorba, obții extrasul de carte funciară și confrunți actele vânzătorului între ele; verificarea la fața locului completează imaginea înainte de orice angajament.
- 45 min0/4Gratuit
- 30 min0/4Gratuit
- 1 oră0/4Gratuit
Etapa 2: Obține certificatul de urbanism și răspunsurile operatorilor
5 pașiEtapa 3: Încheie antecontractul și contractul autentic
5 pașiEtapa 4: Urmărește intabularea în cartea funciară
3 pașiEtapa 5: Declară terenul și închide dosarul
3 pașiDetalii
Ce îți trebuie înainte
Terenul este identificat într-un anunț sau o ofertă pe care vrei să o continui; ai acces la internet pentru OCPI și pentru formularele primăriei; ai disponibilitate pentru o vizită la fața locului și un buget separat de prețul terenului pentru taxe, certificate, notar și eventual un topograf.
Etichete
Întrebări frecvente
Despre creator
Ghiduri similare
Cadastru și intabulare pentru apartament sau teren
Imobilul înscris în cartea funciară, cu încheierea de admitere și extrasul de carte funciară care arată dreptul (titular, cote, număr cadastral, suprafață) — sau, la soluție nefavorabilă, cererea de…
Intră în legalitate cu o casă construită fără autorizație și intabuleaz-o
Construcția este adusă în legalitate prin certificat de atestare a edificării sau autorizație de intrare în legalitate, declarată la taxele locale și înscrisă în cartea funciară, deci poate fi…
Primește corect un apartament nou de la dezvoltator
Ai preluat apartamentul în baza unei inspecții complete și a unui proces-verbal de predare-primire cu rezerve, ai urmărit remedierea fiecărui defect, ai semnat contractul autentic, ai verificat…
Scoate-ți terenul agricol din circuitul agricol și pregătește-l pentru construcție
Terenul scos din circuitul agricol, trecut în intravilan și intabulat cu categoria „curți-construcții", gata pentru autorizația de construire, în 12-24 de luni (în funcție de județ și complexitate).
Cumpără un apartament nou direct de la dezvoltator
Deții un apartament nou înscris în cartea funciară pe numele tău, cu sarcinile convenite verificate și cu predarea consemnată. Păstrezi dosarul care dovedește verificările, plățile, actele și…
Intabulează o construcție veche care nu apare în cartea funciară
Stabilești regimul și vechimea construcției, alegi calea legală aplicabilă și depui documentația cadastrală până când clădirea apare în cartea funciară.