Pentru cine este ghidul și pentru ce tip de lucrare?

Ghidul este pentru tine dacă ești persoană fizică și construiești pe terenul tău în România o casă, anexă sau extindere. Te conduce de la identificarea emitentului și verificarea dreptului pe lot până la deschiderea șantierului la data notificată.

Ce ai în mână la finalul ghidului?

Tu ai autorizația verificată cu D.T.A.C. vizat spre neschimbare, dovezile taxelor și ale cotei către Inspectoratul de Stat în Construcții, comunicările de începere înregistrate la primărie și la inspectorat, contractele și fotografia afișării pe lot. Deschizi legal șantierul și poți porni execuția strict în limitele autorizate, fără risc de amendă, oprire sau demolare.

Trebuie să treci prin certificatul de urbanism?

Da, ghidul te trece prin cererea F.1, ridicarea certificatului și citirea listei unice de autorizare ca să știi ce studii, avize și acorduri ai de strâns. Dacă certificatul impune PUD sau PUZ ori interdicție, te oprești curat în pauză sau închizi traseul până la clarificarea urbanistică.

Cât durează traseul până la prima săpătură?

Tu parcurgi traseul în câteva luni, cu două așteptări legale de cel mult 30 de zile calendaristice pentru certificat și autorizație, plus durata studiilor, avizelor și proiectării cerute în certificat. Înveți să ții termenele de începere și de execuție și când ceri prelungire sau autorizație nouă.

Ce faci dacă primești cerere de completări sau refuz la autorizație?

Ghidul te învață să urmărești termenul dosarului F.8, să depui la timp piesele lipsă și să ceri în scris motivarea refuzului sau comunicarea soluției dacă emitentul tace. Înainte de notificarea începerii, confrunți autorizația cu D.T.A.C. vizat și ceri îndreptarea oricărei erori de transcriere.

RO3 versiuni

Autorizația de construire: de la certificatul de urbanism la deschiderea șantierului

Șantier deschis legal, cu autorizație verificată, taxe plătite și începere notificată la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții, gata de execuție fără risc de amendă, oprire sau demolare.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 2 luniActualizat acum 5 zile

Previzualizare gratuită: 6 din 35 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 3 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 6 din 35 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Pentru persoane fizice care ridică pe teren propriu o casă, anexă sau extindere în România și vor să pornească șantierul cu acte complete.

Despre acest ghid

Obții autorizația de construire pentru casă, anexă sau extindere pe terenul tău și deschizi legal șantierul, fără risc de amendă, oprire sau demolare. Ghidul este pentru tine dacă ești persoană fizică și construiești în România pe teren propriu. La final ai în mână autorizația verificată cu D.T.A.C. vizat spre neschimbare, dovezile taxelor, comunicările de începere, contractele și fotografia afișării. Parcurgi traseul de la certificatul de urbanism la prima săpătură în câteva luni, cu două așteptări legale de cel mult 30 de zile calendaristice plus durata studiilor, avizelor și proiectării din certificat.

Acoperă 5 situații

Ceri certificatul de urbanism pe emitentul, extrasul și obiectul stabilite?

Da, merg mai departeNu, mă opresc aici

Continui spre autorizație pe certificatul ridicat?

Continuu spre autorizațieAștept PUD sau PUZMă opresc după certificat

Cere certificatul acordul scris al vecinilor ca piesă de dosar?

Da, este cerutNu este cerut

Ce răspuns a venit la dosarul F.8 în termen?

Autorizația e emisăSe cer completăriRefuz motivatNiciun răspuns în termen

Concordă autorizația cu D.T.A.C. vizat spre neschimbare?

Da, datele coincidNu, e eroare de transcriere

Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

7 etape · 35 pași

E deschisă doar o mostră: 6 din 35 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Emitentul și dreptul pe lot
6 pași
Etapa 2: Obținerea certificatului de urbanism
5 pași
Etapa 3: Pregătirea dosarului de autorizare
9 pași
Etapa 4: Depunerea cererii de autorizație
1 pas
Etapa 5: Urmărirea soluționării
3 pași
Etapa 6: Eliberarea și verificarea autorizației
4 pași
Etapa 7: Deschiderea legală a șantierului
7 pași

Încearcă gratuit 6 din 35 pași

Deblochează toți cei 35 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată20 ore 50 min

Pași35

Buget estimatTaxa locală de eliberare a autorizației este 0,5 % din valoarea autorizată a luc

Ce îți trebuie înainte

Ai terenul în proprietate și actul de identitate la îndemână. Nu începi săpătura și nu torni fundația înainte de a ridica autorizația și de a notifica începerea.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

Certificatul de urbanism: Act emis de autoritatea competentă pentru amplasament, care fixează regimul juridic, economic și tehnic al lotului, lista nominală de studii, avize și acorduri, scopul, numărul și termenele de valabilitate. Nu dă dreptul de a începe execuția; casa, anexa sau extinderea se realizează numai cu autorizație de construire.
autorizația de construire: Actul fără de care, în afara lucrărilor exceptate de lege, construcțiile civile din acest traseu nu se realizează legal. Se obține prin dosarul depus la emitent, după certificat încă valabil, și se ridică împreună cu documentația tehnică vizată spre neschimbare.
ghișeul unic: Punctul de contact al emitentului confirmat pentru amplasament, cu adresă și canal (ghișeu, poștă sau portal) pe care se depun cererile de certificat și de autorizație. Un dosar depus la o autoritate necompetentă nu pornește termenul de soluționare.
OCPI: Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară al județului sau al municipiului București unde se află imobilul. Eliberează extrasul de carte funciară de informare, pe ghișeu sau pe canalul indicat de biroul județean.
extrasul de carte funciară de informare: Document eliberat de OCPI pe care se confruntă dreptul și titularii, numărul cadastral, numărul de carte funciară, suprafața, categoria de folosință și sarcinile. La cererea de autorizație trebuie un extras de informare cu cel mult 30 de zile vechime; unul mai vechi nu e piesă valabilă.
numărul cadastral: Identificatorul imobilului de pe extrasul de carte funciară, folosit în cereri și în obiectul lucrării. Dacă actul de proprietate și extrasul nu coincid, se trece numărul din extras, nu cel rescris ca să se potrivească.
F.1: Formularul-model de cerere pentru emiterea certificatului de urbanism. Se completează cu datele solicitantului, localitatea imobilului, numărul cadastral, numărul de carte funciară și obiectul lucrării în termenii de construire sau extindere, apoi se depune la emitentul amplasamentului.
D.T.A.C: Documentația tehnică pentru autorizarea construirii, semnată de proiectantul autorizat, cu piese scrise (memorii, indici, deviz general, studii, referatele verificatorilor) și planșe cu cartuș și semnături. Trebuie să rămână în limitele certificatului; fără ea nu există dosar de autorizare.