Este legal să-mi vând apartamentul fără agent imobiliar?

Da. Nicio lege română nu impune colaborarea cu o agenție imobiliară pentru vânzarea unui apartament; contractul trebuie doar autentificat la notar. Diferența este că îți asumi singur evaluarea, anunțul, vizionările, negociera și sincronizarea actelor — exact munca pe care acest ghid o descompune în pași. Dacă preferi ca altcineva să se ocupe de toate acestea, comisionul de 2–3% poate fi o alegere rezonabilă.

Pot porni vânzarea dacă apartamentul vine dintr-o succesiune neterminată?

Nu cu semnare imediată: contractul de vânzare poate fi semnat abia după finalizarea procedurii succesorale și înscrierea moștenitorilor în cartea funciară, iar dacă sunt mai mulți moștenitori, toți titularii trebuie să participe sau să fie reprezentați valabil. Ghidul pune verificarea acestui aspect chiar în prima fază, tocmai pentru ca un anunț publicat pe un titlu blocat să nu piardă luni de zile.

Ce se întâmplă dacă cumpărătorul se retrage după ce am semnat antecontractul?

Consecințele depind de clauzele scrise în antecontract: dacă s-a convenit arvună, partea care se retrage o pierde, respectiv o restituie dublat, iar dacă s-a prevăzut altfel, se aplică pagubele stabilite contractual. De aceea ghidul insistă ca antecontractul să cuprindă părțile, identificarea exactă a apartamentului, prețul, termenul pentru contractul final, obligațiile fiecărei părți și consecințele neexecutării, așa cum cere art. 1.279 Cod civil.

Pot primi toți banii în numerar la semnare?

Doar până la plafonul de 50.000 lei pe tranzacție pentru plățile în numerar între două persoane fizice. Pentru un apartament care depășește acest plafon, plata se face prin mecanismul convenit cu notarul și banca — de regulă virament sau cont blocat — și nu este recomandat să fragmentezi artificial suma în tranșe mici de numerar.

Apartamentul meu are credit ipotecar — merită să încerc fără agent?

Da, dar traseul are o etapă în plus: vânzarea se coordonează cu banca creditoare pentru acordul de înstrăinare, rambursarea creditului și radierea ipotecii, după mecanismul acceptat de bancă și de notar. Merită doar dacă valoarea apartamentului acoperă confortabil soldul restant; în caz contrar, calculează diferența înainte de a publica orice anunț.

RO2 versiuni

Vinde-ți apartamentul fără agent imobiliar, de la carte funciară la predare

Apartamentul este vândut prin contract autentic, cumpărătorul primește încheierea de intabulare, iar predarea este consemnată prin proces-verbal — totul fără comision de agenție, cu titlul curat și dosarul complet.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 2 luniActualizat acum 7 zile

Previzualizare gratuită: 4 din 24 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 4 din 24 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
5 teste de verificare a cunoștințelor
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Proprietari de apartamente în România care au timp și răbdare pentru evaluare, anunțuri și vizionări și preferă să salveze comisionul de 2–3% din preț; se potrivește mai puțin celor care vor o vânzare în câteva zile, celor cu titlu litigios nerezolvat sau celor care nu pot participa personal la vizionări și semnături.

Despre acest ghid

Ghidul duce un proprietar de la prima verificare a cărții funciare până la încheierea de intabulare a cumpărătorului, fără comision de agenție. Traseul acoperă evaluarea pe tranzacții reale comparabile, dosarul de acte care blochează de obicei vânzările târzii (extras de carte funciară, certificat energetic, certificat fiscal, adeverință de la asociație), anunțul care filtrează cumpărătorii serioși, vizionările organizate, negociera și antecontractul, apoi semnarea la notar, urmărirea intabulării și predarea consemnată. Fiecare pas se încheie cu un document sau o înregistrare verificabilă, astfel încât dosarul să fie complet în ziua autentificării. Nu acoperă consultanța juridică personalizată pentru litigii sau partaje și nu înlocuiește notarul, care rămâne obligatoriu pentru contractul final.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

6 etape · 24 pași

E deschisă doar o mostră: 4 din 24 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Titlu curat și piedici
4 pași
Etapa 2: Dosarul de acte care blochează vânzarea
3 pași
Etapa 3: Preț și anunț care filtrează
4 pași
Etapa 4: De la apeluri la antecontract
5 pași
Etapa 5: Notar și autentificare fără amânări
5 pași
Etapa 6: Predare și închidere fiscală
3 pași

Încearcă gratuit 4 din 24 pași

Deblochează toți cei 24 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată18 ore

Pași24

Buget estimat100–900 lei pentru actele pregătitoare; fără comision de 2–3% din preț

Ce îți trebuie înainte

Apartament situat în România, cu număr cadastral și carte funciară identificabile și actul de dobândire disponibil; toți proprietarii înscriși (și soțul sau soția, unde regimul matrimonial îl cere) sunt de acord cu vânzarea și pot semna; acces la internet pentru extrasul online MyEterra; un buget mic pentru actele pregătitoare; apartamentul nu este sub interdicție, sechestru sau litigiu nerezolvat — ori sunteți gata să deblocați aceste situații înainte de listare.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

Număr cadastral: Codul unic prin care imobilul este identificat în evidența de cadastru. Se folosește pentru a solicita documente și a verifica dacă acestea privesc apartamentul corect.
OCPI: Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent pentru zona în care se află imobilul. Acesta gestionează cartea funciară și cererile de înscriere aferente apartamentului.
extras de carte funciară pentru informare: Document care arată situația înscrisă a imobilului la data eliberării, inclusiv titularii și sarcinile. Servește verificării înainte de vânzare, nu autentificării contractului.
sarcini: Drepturi, interdicții sau alte mențiuni înscrise în cartea funciară care grevează imobilul, cum ar fi ipoteca, sechestrul sau uzufructul. Fiecare trebuie clarificată ori radiată înainte de vânzare, după caz.
certificatul de moștenitor: Act emis de notar care dovedește calitatea moștenitorilor și drepturile lor asupra bunurilor succesorale. Este folosit pentru înscrierea dreptului în cartea funciară înainte de vânzare.
releveu: Documentație tehnică ce redă situația reală a apartamentului, inclusiv încăperile și dimensiunile relevante. Poate fi necesară când schița cadastrală nu corespunde stării din teren.
certificatul de performanță energetică: Document emis de un auditor energetic pentru clădiri atestat, care indică performanța energetică a apartamentului. Clasa energetică și ceilalți indicatori din el sunt incluși în anunț și comunicați cumpărătorului.
antecontractul: Promisiune de vânzare-cumpărare prin care părțile stabilesc apartamentul, prețul, suma plătită și termenul pentru contractul final. Leagă înțelegerea până la autentificare.