Este suficientă trimiterea notificării prin e-mail?

E-mailul poate fi admis dacă se păstrează dovada conținutului și a primirii. Pentru o urmă verificabilă, se poate folosi și scrisoarea recomandată cu A/R;legea admite orice mijloc care asigură dovada comunicării.

Cum se calculează suma penalităților?

Se aplică procentul contractual la baza și numărul de zile stabilite în contract, apoi se respectă eventualul plafon. Calculatorul din ghid păstrează atât controlul fără plafon, cât și suma de cerut.

Se pot cere simultan rezoluțiunea și predarea apartamentului?

Nu se presupune automat incompatibilitatea și nici cumularea lor. Verificarea articolelor, a clauzei, a efectelor cererilor și a formulării concrete trebuie făcută înainte de alegerea unei căi sau a unor cereri alternative.

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul intră în insolvență?

La deschiderea procedurii, contractele în derulare se mențin, iar anumite clauze de desființare sau exigibilitate anticipată sunt considerate nescrise. Drepturile se înregistrează la masa credală cu dovezile și actele de preferință cerute.

Când trebuie urmărit termenul de prescripție?

Termenul trebuie verificat în dreptul aplicabil cererii și în contract, deoarece dreptul la penalități, rezoluțiune și transfer poate avea reguli diferite. Data-limită se marchează de îndată ce textul și împrejurările sunt confirmate.

RO2 versiuni

Reacționează când dezvoltatorul întârzie predarea apartamentului

În aproximativ 10 ore de lucru activ îți construiești dosarul, trimiți notificarea oficială de întârziere, ceri penalitățile contractuale și, dacă e cazul, deschizi calea rezoluțiunii contractului sau a acțiunii în instanță.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 3 luniActualizat acum 13 ore

Previzualizare gratuită: 3 din 19 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 3 din 19 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Cumpărători persoane fizice din România care au semnat un antecontract sau contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în construcție și dezvoltatorul a depășit termenul de predare asumat.

Despre acest ghid

Pentru cumpărătorul care a semnat un antecontract sau contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în construcție și dezvoltatorul nu îl predă la termen. Ghidul te duce printr-o ordine executabilă: strângi probele, citești contractul cu ochiul potrivit, trimiți notificarea de punere în întârziere cu confirmare de primire, negociezi penalitățile sau o reprogramare și, când nu se ajunge la un acord, pregătești acțiunea în instanță pentru executare silită sau rezoluțiune. Fără promisiuni că orice proces se câștigă — doar pașii pe care îi poți face singur înainte să angajezi un avocat.

Acoperă 6 situații

Cum este susținută întârzierea de probele disponibile?

Întârziere necontestatăForță majoră invocatăReprogramare printr-un act adiționalRenunțare sau compensație pretinsăTermen contestat de dezvoltator

Ce situație este confirmată pentru dezvoltator în sursele publice și în actele dosarului?

Funcționează; nu apare o procedură publicăExistă indicii care trebuie clarificateInsolvență confirmatăNu se poate stabili din sursele verificate

Alege ramura după verificarea răspunsului la termenul {{fields.termen-raspuns}}.

Acord semnatRefuz sau relatifare

Ce cale urmărește cererea principală?

RezoluțiunePredare sau transfer

Ce stare are hotărârea după verificarea actelor oficiale?

Hotărârea permite îndeplinirea în naturăHotărârea dispune plata unei sumeCererea a fost respinsă definitivExecutarea trebuie verificată în insolvență

Ce stare este dovedită de actele din dosarul de executare?

Dosar încheiat cu rezultatul înregistratProcedură de insolvență identificatăExecutare suspendată pentru verificareDosar fără progres, fără insolvență confirmatăImposibilitate temporară sau definitivă în circumstanțele actuale

Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

5 etape · 19 pași

E deschisă doar o mostră: 3 din 19 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Fixarea situației
5 pași
Etapa 2: Stabilirea și comunicarea pretinderii
3 pași
Etapa 3: Așteptarea răspunsului și negocierea
2 pași
Etapa 4: Pregătirea și urmărirea acțiunii
5 pași
Etapa 5: Executarea și închiderea
4 pași

Încearcă gratuit 3 din 19 pași

Deblochează toți cei 19 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată10 ore 20 min

Pași19

Ce îți trebuie înainte

Contractul semnat (antecontract sau promisiune bilaterală de vânzare) care conține termenul de predare, dovada plății avansului, orice corespondență cu dezvoltatorul și 2-3 ore pentru prima rundă de acțiuni.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

clauza penală: Clauza din contract care stabilește penalitatea de întârziere: procentul, baza de calcul, ziua de pornire și eventualul plafon. Din ea se calculează suma de cerut dezvoltatorului pentru fiecare zi de întârziere la predare.
rezoluțiune: Desfacerea contractului ca urmare a neexecutării obligațiilor unei părți. În acest ghid, este calea prin care cumpărătorul cere desfacerea contractului și efectele asupra sumelor plătite când dezvoltatorul întârzie predarea.
act adițional: Act semnat de ambele părți care modifică sau completează contractul inițial, de exemplu cu un nou termen de predare, o reprogramare sau o renunțare la penalități. Se verifică separat pentru a vedea dacă schimbă calculul întârzierii.
condiție suspensivă: Condiție de care depinde predarea apartamentului; cât timp nu este îndeplinită, obligația de predare sau termenul ei poate fi amânat. Se notează separat ca întârzierea să nu fie calculată de la o dată greșită.
ANCPI: Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, autoritatea care ține evidența cărților funciare. De la ea se confirmă modalitatea de obținere a extrasului de carte funciară pentru imobil.
carte funciară: Registrul oficial al proprietății asupra unui imobil, care arată titularul dreptului, ipotecile, indisponibilizările și alte sarcini. Extrasul ei se obține și se verifică înainte de alegerea căii de urmat.
sarcină: Grevare înscrisă asupra imobilului în cartea funciară, precum o ipotecă sau o indisponibilizare, care poate afecta predarea sau executarea. Fiecare sarcină se notează cu rangul, titularul și mențiunea din extras.
executorul judecătoresc: Profesionistul care poate comunica acte cu dovadă și care desfășoară executarea silită a hotărârilor. Poate transmite notificarea de întârziere, iar ulterior deschide dosarul de executare pe baza titlului executabil.