Pot să înființez singur asociația de proprietari, fără experiență și fără avocat?

Da. Ghidul este scris tocmai pentru proprietari care nu au mai avut de-a face cu o asociație și te duce pas cu pas de la actele fiecărui proprietar până la primul buget: redactarea statutului pe modelul-cadru oficial, adunarea de constituire, depunerea dosarului la judecătorie, obținerea CIF-ului de la ANAF și deschiderea contului bancar. Nu presupune cunoștințe juridice sau contabile în prealabil: ai nevoie doar de actele enumerate la începutul ghidului și de 2–3 proprietari dispuși să facă parte din comitetul executiv.

Am nevoie de un avocat ca să depun dosarul la judecătorie?

Nu. Înființarea este gândită să fie făcută de proprietari, iar ghidul te însoțește prin fiecare pas: pregătirea și depunerea dosarului de înscriere la judecătorie, obținerea încheierii judecătorești și a certificatului de înscriere. Ghidul acoperă strict constituirea asociației — administrarea curentă și litigiile sunt în mod explicit în afara scopului lui.

Blocul a fost recepționat acum mai mult de 60 de zile. Îmi mai este de folos ghidul?

Ghidul este conceput pentru intervalul de la recepția finală până la aproximativ 60 de zile după, când trebuie constituită asociația, și îți arată exact cum verifici data recepției și termenul legal de constituire. Dacă blocul a fost recepționat cu mult mai mult timp în urmă, ia în calcul că ghidul nu tratează în mod special situațiile de termen depășit.

Ce se întâmplă dacă nu toți proprietarii vin la adunare sau nu sunt de acord?

Ghidul îți explică exact cum se convoacă adunarea — afișarea convocării cu 10 zile înainte — și cum se aplică cvorumul corect, în care fiecare proprietar are un vot, nu fiecare apartament. Te duce apoi prin organizarea adunării de constituire și prin redactarea și semnarea documentelor finale, astfel încât să știi dacă adunarea s-a întrunit valid și ce acte trebuie semnate.

Cât de mult pot face de acasă și ce pași cer mersul la instituții?

Partea de pregătire — adunarea actelor, redactarea statutului și a acordului de asociere, convocarea și alcătuirea dosarului — se face de acasă, urmând pașii din ghid. Depunerea dosarului la judecătorie, obținerea CIF-ului de la ANAF și deschiderea contului bancar presupun însă interacțiunea cu instituțiile, iar ghidul îți spune ce depui și în ce ordine.

Ce fac cu dezvoltatorul și cu contractele de utilități aflate pe numele lui?

Preluarea administrării de la dezvoltator este faza finală a ghidului: notifici dezvoltatorul în scris, transferi contractele de utilități pe numele asociației și organizezi primul buget și arhiva. Ghidul te acoperă astfel de la actele de proprietate până la prima factură pe numele asociației.

ROVerificat pentru 20262 versiuni

Înființează asociația de proprietari într-un bloc nou

O asociație de proprietari înregistrată legal la judecătorie, cu cod fiscal, cont bancar și contractele de utilități preluate — în aproximativ 10 ore de lucru activ, răspândite pe parcursul a 8-12 săptămâni.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 3 luniActualizat acum 14 ore

Previzualizare gratuită: 3 din 19 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 3 din 19 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
1 teste de verificare a cunoștințelor
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Proprietari de apartamente într-un bloc nou (de la recepția finală până la ~60 de zile după) care nu au experiență anterioară cu o asociație de proprietari și vor să o înființeze corect din prima.

Despre acest ghid

Pentru proprietarii unui bloc nou recepționat care trebuie să constituie prima asociație conform Legii 196/2018, dar nu știu pe cine să întrebe și de unde să înceapă. Ghidul te duce de la actele fiecărui proprietar până la primul buget și primă factură pe numele asociației: redactezi statutul pe modelul-cadru oficial, convoacă adunarea cu cvorumul corect — fiecare proprietar e un vot, nu fiecare apartament — depui dosarul la judecătorie, obții CIF-ul de la ANAF și deschizi contul bancar. Fără administrare curentă și fără litigii.

Acoperă o situație

Care este starea reală a actelor necesare începerii procedurii?

Actele necesare sunt complete și verificabileExistă lipsuri sau nepotriviri de remediat

Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

5 etape · 19 pași

E deschisă doar o mostră: 3 din 19 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: 1. Verificarea situației inițiale
5 pași
Etapa 2: 2. Constituirea asociației
3 pași
Etapa 3: 3. Adunarea generală și hotărârea de constituire
3 pași
Etapa 4: 4. Înregistrarea la judecătorie și fiscalitate
3 pași
Etapa 5: 5. Activarea administrării curente
5 pași

Încearcă gratuit 3 din 19 pași

Deblochează toți cei 19 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată1 zi 5 ore

Pași19

Buget estimat~120-220 RON (taxe de timbru, copii legalizate și caziere)

Ce îți trebuie înainte

Blocul recepționat (proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor), acces la extrasele de carte funciară colectivă și individuală, actele de identitate ale proprietarilor și 2-3 proprietari dispuși să facă parte din comitetul executiv.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

recepție: Acceptarea formală a unei clădiri finalizate, constatată prin actele imobilului; data recepției este reperul folosit în ghid pentru începerea procedurii de înființare a asociației de proprietari.
cartea funciară: Registrul oficial în care sunt evidențiate imobilele și drepturile asupra lor; de aici se iau numărul de identificare al imobilului și situația juridică a apartamentelor, folosite pentru identificarea proprietăților în actele asociației.
Legea 196/2018: Actul normativ care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari; conform cerințelor lui se întocmesc Statutul, Acordul de asociere și procesul-verbal al adunării de constituire, care se depun la judecătorie.
cota-parte indiviză: Ponderea fiecărui proprietar în proprietatea comună a clădirii, transcrisă exact din actul de proprietate, fără rotunjire sau deducere; stă la baza calculului contribuțiilor și, pentru unele fonduri, a voturilor.
cvorum: Numărul minim de proprietari-membri prezenți cerut pentru ca adunarea generală să poată lua hotărâri; la prima convocare este necesară majoritatea proprietarilor-membri, iar dacă aceasta nu se întrunește, adunarea se convoacă din nou.
Statut: Actul constitutiv al asociației de proprietari, care cuprinde denumirea, sediul, scopul, organele și regulile de funcționare; se redactează pe modelul-cadru oficial și se depune la judecătorie împreună cu celelalte acte de constituire.
Acord de asociere: Actul separat prin care proprietarii își exprimă acordul de a forma asociația; identifică fiecare proprietate potrivit actului de proprietate, numește toți proprietarii și precizează cota-parte indiviză a fiecăruia.
cenzor: Persoana aleasă de adunarea generală care controlează activitatea financiară a asociației; poate fi un proprietar din bloc sau o persoană din afara blocului, dacă îndeplinește condițiile de pregătire cerute de lege. Pentru candidatură se pregătesc cazierul și documentul de pregătire profesională.