Verifică integral o locuință înainte s-o cumperi

  1. Definește bugetul total și sursa finanțării
    1 oră

    Bugetul real nu e prețul din anunț, ci suma cu care poți semna și te poți muta. Fă fișa pe o singură pagină, cu cifre, nu cu estimări vagi.

    • Preț ofertat — întreabă dacă include TVA. La bloc nou, TVA e 9% pentru locuințe sub 120 mp utili și preț sub 600.000 lei, altfel 19%; la vechi, scutit dacă vinzi ca persoană fizică.
    • Onorariu notar + tarif ANCPI — autentificare vânzare și intabulare. Tariful ANCPI la intabularea odată cu autentificarea e 0,15% din preț; separat, 0,15%–0,50% după valoare.
    • Comision agenție — doar dacă ai contract semnat: 1–3% + TVA, plătit de cine și-a asumat.
    • Dosar bancă/asigurări: raport evaluare ANEVAR 500–900 lei, asigurare PAD ~130 lei/an, asigurare facultativă dacă o cere banca.
    • Amenajare minimă obligatorie — reparațiile din raportul tehnic ca să locuiești, nu mobilă decorativă. Notează separat.