Cumpără un apartament nou direct de la dezvoltator

  1. Fixează unitatea, prețul și finanțarea
    50 min

    Lucrezi pe o singură unitate. Dacă ți s-au arătat mai multe, alege una și lasă-le pe celelalte deoparte până termini verificările pe aceasta.

    Ce ai la îndemână: oferta scrisă primită de la dezvoltator (e-mail, ofertă semnată sau fișă de prezentare cu preț), planul de etaj al unității și, dacă există, lista de anexe cu prețuri. Nu copia din reclamă, site sau broșură de ansamblu: acolo lipsește adesea numărul unității, suprafața exactă sau prețul anexelor.

    Pe fișă transcrie, cu aceleași cuvinte ca în ofertă: blocul sau corpul, scara, etajul, numărul apartamentului, poziția pe plan, suprafața utilă, suprafața construită, cotele comune, balconul sau terasa, boxa și locul de parcare. Dacă oferta dă un cod intern de unitate, trece-l și pe el: e cel pe care îl vei cere pe extras și pe acte.

    Separă prețul apartamentului de prețul fiecărei anexe. Notează moneda, dacă prețul din ofertă e scris cu TVA inclus sau exclus, data până la care oferta rămâne valabilă, termenul de predare declarat și orice formulă de ajustare (suprafață măsurată la recepție, curs valutar, întârziere). Nu trata „preț final” ca pe un total: parcare, boxă și TVA pot fi în afara cifrei mari.

    Totalul ofertat e suma pe care o confrunți cu banii tăi și, dacă e cazul, cu plafonul de credit. Costurile notariale, de carte funciară și bancare nu sunt în acest total; le ceri din tarife publicate abia după ce ruta e stabilită cu notarul, în faza următoare.

    ·NumerarCreditMix
    Cine plăteștetu, din surse propriibanca, după pre-aprobaretu plus banca
    Ce deschizi acumnimic la bancădosar de pre-aprobare pe numele din acteacelași dosar, plus suma proprie notată
    Dacă nu se potrivește numelenu e o problemă de bancăbanca nu va finanța un alt cumpărător decât cel din pre-aprobarela fel: numele din mix trebuie să coincidă
    Cum plătești

    Cum alegi: Alege numerar dacă suma ta disponibilă acoperă totalul ofertat fără bancă; alege credit sau mix dacă lipsește o parte din bani și cumpărătorul din acte trebuie să fie același cu titularul dosarului bancar

    Dacă alegi credit sau mix, deschide dosarul de pre-aprobare la bancă pe numele persoanei care va figura ca și cumpărător în rezervare, promisiune și contract. Nu deschide dosarul pe numele unui soț, părinte sau asociat „deocamdată”: schimbarea titularului mai târziu reia evaluarea.

    Ce ai de făcut

    • Folosește oferta primită, nu reclama ansamblului; trece și codul intern al unității, dacă există

    • Un rând pe anexă; totalul ofertat trebuie să coincidă cu suma din ofertă sau să arate ce lipsește

    • Întreabă banca ce acte cere pe numele cumpărătorului care va semna și ce plafon poate emite; fără această potrivire de nume nu treci mai departe pe credit

    Ce notezi

    Opțional

    Un rând pentru fiecare anexă trecută cu preț propriu (parcare, boxă, debară, terasă plătită separat)

    Numărul rânduluiAnexăPreț din ofertăȘterge
    Opțional

    Suma scrisă pentru unitate, fără anexe; aceeași monedă ca în ofertă

    Opțional

    Cum acoperi totalul ofertat

    Opțional

    Persoana care va semna și, dacă e credit, titularul dosarului bancar

    Calcul

    0 din 2 completate
    Prețul apartamentului din ofertă
    Completează
    Suma anexelor
    Completează

    Rezultatul apare după ce completezi valorile marcate mai sus.