Dobândește prin uzucapiune un teren sau o casă folosite de zeci de ani fără acte

Tot dosarul pleacă de aici. La cererea de chemare în judecată se anexează extrasul de carte funciară cu titularul înscris, eliberat de biroul de cadastru și publicitate imobiliară din raza imobilului; dacă imobilul nu este înscris, se anexează un certificat emis de același birou, care atestă acest fapt. Fără unul dintre ele, cererea nu poate fi susținută.

Faptul că nu ai acte nu înseamnă că imobilul este neînscris: poate avea carte funciară deschisă pe numele bunicului sau al unui fost proprietar, fără să fi văzut vreodată un act. De aceea se verifică, nu se presupune.

Ce iei cu tine: actul de identitate și tot ce ai care descrie locul: localitatea, județul, strada și numărul sau, în lipsa lor, vecinii din toate cele patru părți. Dacă ai vreun număr cadastral sau topografic dintr-un act vechi, ia-l și pe el.

Cum procedezi:

1. Descrie imobilul așa cum îl poate găsi un străin: localitate, județ, adresă. La terenurile fără adresă, notează vecinătățile (de exemplu „la nord, drumul comunal; la est, terenul familiei X”). Le vei folosi și în cerere.
2. Mergi la biroul teritorial OCPI din județul unde se află imobilul și cere fie extrasul de carte funciară pentru informare, fie, dacă imobilul nu are carte funciară, certificatul care atestă asta. Extrasul trebuie să arate titularul înscris sau înscrierea unei declarații de renunțare la proprietate, plus sarcinile, dacă există. Dacă ai un număr cadastral sau ai cont online pe portalul ANCPI, comanda se poate face și de acolo.
3. Cere să ți se caute imobilul și după numele bunicului sau al vecinului pe care crezi că ar fi putut fi înscris; spune-i funcționarului la ce nume ar putea figura.
4. Citește documentul primit: dacă are carte funciară, notează numărul cărții funciare și cel cadastral și pe cine figurează ca proprietar. Dacă figurează o persoană, verifică dacă aceasta mai trăiește sau a murit; datele despre moștenitori se adună în etapa următoare. Dacă certificatul spune că imobilul nu este înscris, scrie „neînscris” la numărul de carte funciară.

Rezultat acceptabil: un document oficial de la OCPI, cu data eliberării, în care imobilul este identificat cu aceleași date ca ale tale. Dacă descrierea din extras diferă de ce folosești tu (altă suprafață, alți vecini), notează diferența: poate fi alt teren.