Construiește-ți casa în România cu actele și șantierul sub control
Un traseu complet de beneficiar, de la verificarea terenului și tema casei până la recepția lucrărilor și înscrierea construcției în cartea funciară, cu deciziile, contractele și documentele urmărite într-un singur dosar.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 4 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Persoane fizice care au sau evaluează un teren în România, construiesc o casă individuală pentru prima dată și vor să coordoneze profesionist arhitectul, proiectanții, dirigintele și executantul.
Pentru cine NU e
Dezvoltări pentru vânzare, blocuri, monumente, terenuri cu litigii ori regim urbanistic complex și beneficiari care caută proiect structural, dimensionări, instrucțiuni DIY sau consultanță juridică individualizată.
Despre acest ghid
Pentru persoana care își construiește prima casă în România și riscă să trateze proiectarea, autorizația, contractul și recepția ca patru lumi separate. Playbook-ul pune etapele într-o singură ordine, arată ce trebuie să ceri de la fiecare specialist și mută verificările înaintea momentelor în care o lucrare se acoperă sau o plată devine greu de recuperat. Nu te învață să proiectezi ori să execuți casa; te ajută să conduci proiectul ca beneficiar informat.
Ce vei face, pas cu pas
5 etape · 18 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Prima economie serioasă se face înainte de schițe: separi ce știi din acte de ce doar presupui despre teren și despre casa dorită.
- 1Deschide dosarul unic al caseiPrevizualizare gratuită12 min
Creează un dosar cu secțiuni pentru teren, urbanism, proiectare, oferte, contracte, șantier, plăți și recepție. În fiecare secțiune păstrezi documentul primit, dovada trimiterii și versiunea valabilă; acesta va deveni indexul proiectului, nu un depozit de fișiere fără nume.
Ai terminat când
Un dosar fizic sau digital cu opt secțiuni și o pagină-index pentru documente, termene și responsabili.
Sfat
Numește fișierele cu data în format an-lună-zi și starea lor: «2026-07-20_Plan-parter_APROBAT». O versiune veche trimisă în șantier poate arăta aproape identic cu cea nouă.
- 2Verifică proprietatea și limitele terenuluiPrevizualizare gratuită45 min
Compară actul de proprietate, identificarea cadastrală și extrasul de carte funciară cu terenul pe care vrei să construiești. Notează separat orice sarcină, servitute, neconcordanță de suprafață sau acces care trebuie lămurit de notar, cadastrist ori avocat înainte de proiectare.
- Compară actul de proprietate cu identificarea cadastrală
- Citește proprietarul și sarcinile din extrasul de carte funciară
- Notează accesul și servituțile relevante
- Trimite neconcordanțele specialistului potrivit
Ai terminat când
O fișă a terenului cu proprietarul, numărul cadastral, cartea funciară, suprafața din acte, accesul și orice problemă de clarificat.
Atenție
Nu confunda faptul că terenul apare în cartea funciară cu certitudinea că poți construi casa dorită. Regimul de construire se clarifică prin urbanism și proiectare.
- 3Scrie tema casei și plafonul financiarPrevizualizare gratuită1 oră
Descrie pe o pagină cine va locui în casă, ce spații sunt obligatorii, ce poate dispărea și ce extinderi vrei să rămână posibile. Exemplu: «două dormitoare acum, birou convertibil, spațiu tehnic accesibil din exterior; etajul și garajul separat ies din tema inițială dacă depășim plafonul».
- Scrie cine va locui în casă și cum se poate schimba familia
- Separă spațiile obligatorii de cele negociabile
- Notează ce rămâne explicit în afara proiectului inițial
- Împarte plafonul financiar pe categorii, fără dublări
Ai terminat când
O temă de maximum două pagini, cu nevoi obligatorii, dorințe negociabile, excluderi și plafonul total disponibil.
Sfat
Ține separat costul casei de costurile terenului, proiectării, avizelor, branșamentelor, amenajărilor exterioare și rezervei. Altfel, aceeași sumă pare disponibilă de mai multe ori.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Datele de identificare ale terenului sau un teren aflat în evaluare, o limită financiară realistă și disponibilitatea de a angaja profesioniști autorizați pentru proiectare, verificare, dirigenție, execuție și cadastru.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Am renovat 4 apartamente și am învățat pe pielea mea în ce ordine se fac lucrurile ca să nu pierzi bani.