Construiește-ți casa în România de la zero — ghid complet de la teren la recepție
O casă construită în România cu toate fazele determinante bifate, documentația completă și recepția admisă. Beneficiarul coordonează proiectul știind ce verifică la fiecare etapă, când oprește lucrarea și ce acte păstrează pentru cartea tehnică.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari care își construiesc prima casă în România, fie pe un teren deja cumpărat, fie în faza de evaluare. Inclusiv cei care vor să coordoneze singuri proiectul — să aleagă și să verifice arhitectul, dirigintele, executantul și să știe ce acte sunt obligatorii la fiecare pas.
Pentru cine NU e
Dezvoltări imobiliare pentru vânzare, blocuri de locuințe, monumente istorice, construcții cu structuri speciale (poduri, hale industriale). Nu înlocuiește proiectantul, dirigintele sau avocatul — ești beneficiar informat, nu inginer pe șantier.
Despre acest ghid
Un certificat de urbanism pe care l-ai luat dar nu l-ai citit complet, un studiu geotehnic pe care l-ai făcut doar ca să bifezi, o autorizație care expiră dacă nu începi la timp — astea sunt costurile ascunse ale unei case construite fără un plan complet. Aici găsești toate fazele, de la verificarea juridică a terenului și până la ultima bifă din cartea tehnică, cu ce verifici, ce semnezi și ce nu lași să se acopere înainte de control. Pentru proprietarul care vrea să știe exact ce se întâmplă pe șantierul lui — fără să fie inginer, dar fără să fie nici păcălit.
Ce vei face, pas cu pas
20 etape · 60 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Prima și cea mai importantă investiție — verifici că poți construi ce vrei pe terenul pe care-l ai. O greșeală aici se plătește cu ani de întârzieri sau o casă care nu poate fi autorizată.
- 1Obține extrasul de carte funciară și verifică proprietateaPrevizualizare gratuită45 min
Cere extrasul de carte funciară de pe myeterra.ancpi.ro sau de la OCPI-ul județean. Verifică proprietarul, suprafața, ipotecile, litigiile, servituțile și accesul la drum public. Important (iulie 2026): ANCPI are un atac cibernetic în curs — serviciile online sunt indisponibile. Extrasul se solicită la ghișeul OCPI, cu programare prealabilă.
Ai terminat când
Extras CF actualizat cu proprietar, suprafață, sarcini și servituți verificate.
Sfat
Dacă terenul e în extravilan, verifici dacă poate fi introdus în intravilan prin PUZ. Fără asta, nu poți autoriza o casă de locuit.
Atenție
Nu da avans pe un teren până nu verifici CF-ul. O ipotecă sau un litigiu nedescoperit poate bloca achiziția luni întregi.
- 2Verifică reglementările urbanistice (POT, CUT, retrageri)Previzualizare gratuită1 oră 30 min
Din certificatul de urbanism sau din PUG/PUZ-ul localității, extrage procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), regimul de înălțime, retragerile față de limite și aliniamentul. Confuzia POT vs CUT este cea mai scumpă greșeală la cumpărarea terenului — un POT de 35% nu înseamnă același lucru cu un CUT de 0,8.
Ai terminat când
O fișă cu POT, CUT, regim înălțime, retrageri și funcțiunea permisă pentru terenul tău.
Sfat
Dacă terenul e în zonă protejată (monument istoric, sit arheologic, arie protejată), ai nevoie de avize suplimentare care pot dura luni. Verifică din timp.
Atenție
POT și CUT nu sunt același lucru. Confuzia duce la achiziția unui teren pe care nu poți construi ce ți-ai propus.
- 3Verifică utilitățile disponibile și costurile de branșarePrevizualizare gratuită2 ore
Sună operatorii de utilități din zonă și află:
- distanța până la rețeaua de electricitate (cost: 3.000-8.000 RON)
- distanța până la rețeaua de apă (cost: 2.000-10.000 RON)
- existența rețelei de gaz (cost branșament: 3.000-15.000 RON)
- soluția de canalizare (rețea publică sau fosă septică/stație de epurare)
Notă: costurile variază masiv în funcție de distanță, operator și puterea contractată.
Ai terminat când
O fișă cu distanțe, costuri estimate și timpi de realizare pentru fiecare utilitate.
Sfat
Pentru șantier ai nevoie de curent și apă de la prima zi. Rezolvă un branșament provizoriu de șantier în paralel cu autorizația.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Terenul (sau un teren în evaluare), o limită financiară realistă, disponibilitatea de a angaja profesioniști autorizați și răbdarea pentru un proces care durează 18-36 luni de la prima schiță la mutare.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Arhitect atestat OAR, diriginte de șantier autorizat ISC, auditor energetic grad I
Creează din 2026
Arhitect și diriginte de șantier, 18 ani în construcții rezidențiale în România. Am coordonat de la zero peste 40 de case — de la terenuri greșit alese și autorizații întârziate până la recepții cu note de constatare. Scriu ghiduri ca beneficiarul să nu mai facă greșelile pe care le-am văzut pe zeci de șantiere: fundații turnate fără verificarea terenului, hidroizolații întrerupte la soclu și instalații acoperite fără probe de presiune.