Contractul de închiriere corect, de la semnare la restituirea garanției
Un contract de închiriere complet și corect, înregistrat la ANAF, cu clauze care protejează ambele părți, și un plan clar pentru gestionarea garanției, reparațiilor și eventualei rezilieri — în aproximativ 6 ore de lucru activ.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 1 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari persoane fizice care închiriază un imobil în România și chiriași care vor să înțeleagă și să negocieze un contract corect, fără să ajungă în instanță.
Pentru cine NU e
Contracte pentru spații comerciale (au un regim juridic diferit), contracte cu clauză de vânzare (lease-to-own), litigii complexe care necesită avocat la prima mână.
Despre acest ghid
Pentru proprietarul care vrea să închirieze fără să riște un litigiu și pentru chiriașul care vrea să locuiască fără surprize. Ghidul acoperă tot ce trebuie să scrieți în contract, cum îl înregistrați la ANAF, cum gestionați garanția și reparațiile, și ce faceți când ceva merge prost. Fără jargon inutil și fără clauze copiate din modele găsite pe forumuri.
Ce vei face, pas cu pas
5 etape · 16 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Înainte să scrii o virgulă în contract, ai nevoie de actele care dovedesc că imobilul e al tău și de o listă cu ce vrei să incluzi. Fără ele, contractul e oricum semnat pe nevăzute.
- 1Cere extrasul de carte funciară onlinePrevizualizare gratuită10 min
Ca prim pas, intra pe ancpi.ro si comanda un extras de carte funciara pentru informare pentru imobilul pe care il inchiriezi. Costa aproximativ 20 RON, se plateste online si se elibereaza in aceeasi zi. Ai nevoie de numarul cadastral al imobilului (il gasesti in actul de proprietate sau pe vechiul extras).
Ai terminat când
Extrasul de carte funciara pentru informare, descarcat in format PDF si salvat intr-un dosar.
Sfat
Cere extrasul cu cel mult 30 de zile inainte de semnare. Un extras mai vechi poate sa nu mai reflecte situatia exacta a imobilului.
- 2Stabileste clauzele obligatorii si optionalePrevizualizare gratuită40 min
Orice contract de inchiriere trebuie sa contina: partile (nume, CNP, adresa), imobilul (adresa, suprafata, numar CF), durata (determinata sau nedeterminata), chiria lunara si modalitatea de plata, garantia (suma si contul unde se depune) si destinatia imobilului (locuinta, birou etc.). Optional, dar recomandat: penalitati de intarziere, reguli de indexare, responsabilitati pentru reparatii si utilitati, durata preavizului.
Ai terminat când
O lista scrisa cu toate clauzele pe care le veti include in contract, cu valorile numerice completate.
Sfat
Pentru chiria lunara si garantie, alege sume rotunde si stipuleaza clar moneda (RON sau EUR). Un contract cu chiria in EUR e valid, dar platile se fac in RON la cursul BNR din ziua platii.
Atenție
O clauza de indexare automata a chiriei cu inflatia sau cu indicele de pret e nula daca nu e agreata expres de ambele parti in contract. Art. 1795 C.civ. cere acordul partilor pentru orice modificare a chiriei.
- 3Scrie si semneaza contractulPrevizualizare gratuită1 oră
Redacteaza contractul pe baza clauzelor stabilite. Alege: contract sub semnatura privata (scris si semnat de ambele parti, recunoscut de ANAF si instanta) sau autentificare notariala (cost estimativ 150-600 RON — recomandata cand chiria lunara depaseste 1.000 EUR, durata e peste 1 an sau chiriasul nu e cunoscut personal). Dupa redactare, fiecare parte semneaza pe fiecare pagina si pastreaza cate un exemplar original.
- Redacteaza contractul cu toate clauzele convenite
- Alege forma: sub semnatura privata sau autentificat notarial
- Semneaza fiecare pagina (sau la notar, daca alegi autentificarea)
- Pastreaza fiecare parte cate un exemplar original
Ai terminat când
Doua exemplare originale ale contractului, semnate de toate partile, cate unul pentru fiecare.
Sfat
Semneaza fiecare pagina, nu doar ultima. O pagina inlocuita fara stirea celeilalte parti e un risc inutil.
Atenție
Nu semna fara sa citesti fiecare clauza. Un contract de inchiriere nu e lung — nu exista scuza pentru n-am avut timp sa-l citesc.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Actul de identitate, extrasul de carte funciară (pentru proprietar) și o idee clară despre durata închirierii, chiria lunară și lucrurile pe care chiriașul le poate face în imobil.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Avocat specializat în drept civil și imobiliar, cu 12 ani de experiență. Am redactat sute de contracte de închiriere și am asistat la la fel de multe litigii între proprietari și chiriași. Scriu ghiduri care transformă relațiile contractuale dintre părți în pași clari, cu cifre reale și termene exacte.