Evacuează chiriașul neplătitor fără să pierzi procesul pe hârtii
Chiria evacuată legal, cu hotărâre judecătorească definitivă și executorul pus în mișcare, în aproximativ 6-12 luni de la prima notificare.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 2 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari persoane fizice care au un contract de închiriere scris, înregistrat la ANAF, și un chiriaș care nu mai plătește chiria de cel puțin 2 luni consecutive.
Pentru cine NU e
Proprietari care nu au contract scris cu chiriașul (nu ai titlu locativ), cazuri cu copii minori în imobil, litigii complexe care implică partaj sau succesiune, sau proprietari care vor să evacueze fără să treacă prin instanță.
Despre acest ghid
Pentru proprietarul care are un chiriaș ce nu mai plătește de 2-3 luni și vrea să scape de el pe cale legală, nu cu amenințări sau întreruperi de utilități. Ghidul te duce pas cu pas: de la verificarea contractului înregistrat la ANAF și notificarea cu confirmare de primire, până la acțiunea în instanță, hotărârea judecătorească și evacuarea silită. Fără promisiuni că durează 30 de zile (durează 6-12 luni în realitate) și fără sfaturi de genul „înțelege-te cu el” — doar procedura scrisă în lege, tradusă în pași pe care îi poți bifa.
Ce vei face, pas cu pas
6 etape · 18 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Verifici că ai un contract valabil încheiat și înregistrat la ANAF, plus actele de proprietate la zi. Fără acestea, orice acțiune ulterioară se oprește în fața instanței.
- 1Verifică dacă ai un contract de închiriere valabil și înregistrat la ANAFPrevizualizare gratuită10 min
Verifici dacă ai un contract scris, semnat de ambele părți, care menționează chiria lunară, termenul de plată și durata închirierii. Dacă nu ai contract scris, nu ai titlu locativ — procedura asta nu e pentru tine.
Apoi verifici dacă l-ai înregistrat la ANAF prin Spațiul Privat Virtual sau prin Declarația Unică. Dacă nu l-ai înregistrat, ești în afara legii fiscale — poți înregistra și acum, dar nu aștepta să se termine procesul.
Ai terminat când
Contractul scris există, e semnat, și ai confirmarea înregistrării la ANAF (sau ai trimis-o acum).
Atenție
Un contract neînregistrat la ANAF nu face imposibilă evacuarea, dar îți atrage amendă fiscală și complică dovada venitului. Instanța poate considera contractul simulat dacă nu e declarat fiscal.
- 2Adună actele de proprietate și istoricul plățilorPrevizualizare gratuită25 min
Scoate extrasul de carte funciară pentru informare de pe portalul ANCPI (costă 20-40 lei, îl primești imediat online). Adună și contractul de vânzare-cumpărare sau orice act care dovedește că imobilul e al tău.
Fă un istoric al plăților: ultima lună plătită, ce restanță ai, cum s-a plătit până acum (cash, transfer bancar, chitanță). Orice dovadă scrisă a relației cu chiriașul contează.
Ai terminat când
Extras de carte funciară actualizat și un istoric al plăților pe cel puțin ultimele 6 luni.
Sfat
Dacă ai primit chiria cash fără chitanță, notează data și suma într-un tabel și păstrează orice mesaj (WhatsApp, SMS, e-mail) în care chiriașul confirmă sau cere ceva legat de chirie.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Contract de închiriere scris (ideal înregistrat la ANAF), act de proprietate asupra imobilului (extras de carte funciară), acte de identitate, istoric al plăților chiriei, 2-3 ore pentru prima rundă de acțiuni și răbdare pentru un proces care poate dura până la un an.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Practician juridic în procedură contravențională și contencios administrativ
Creează din 2026
Jurist orientat spre proceduri contravenționale. Transform termenele, actele și pașii de instanță în liste clare, fără promisiuni despre rezultat.