Cumpără un apartament în Dubai fără să plătești taxe de două ori
Un apartament în Dubai cumpărat și intabulat pe numele tău, cu cont bancar deschis, taxele DLD plătite, titlul de proprietate electronic primit și, pentru cei care se califică, Golden Visa de 10 ani — totul în ~4-8 săptămâni (cash) sau ~8-12 săptămâni (cu credit ipotecar) de la semnarea contractului de rezervare.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 3 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Români care cumpără un apartament în Dubai — fie pentru investiție (închiriere pe termen lung sau AIRBNB), fie ca reședință secundară, fie pentru Golden Visa (prag AED 2M).
Pentru cine NU e
Cei care cumpără prin firmă offshore (altă structură juridică), cumpărători de vile sau proprietăți comerciale, și oricine se mută efectiv în Dubai — aici e vorba doar de achiziție, nu de relocare.
Despre acest ghid
Ghid pentru românul care vrea să cumpere un apartament în Dubai și descoperă că procesul e plin de capcane: taxe pe care nu ți le spune nimeni (Trustee centre fee, NOC fee, knowledge fee, innovation fee), developeri care refuză NOC-ul pe ultima sută de metri, agenți fără licență RERA și diferența dintre prețul de listare și costul final (care poate fi cu 8-10% mai mare). Am facilitat peste 50 de tranzacții pentru români în Dubai — știu exact unde se blochează banii și cum să nu ajungi să plătești de două ori.
Ce vei face, pas cu pas
4 etape · 16 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
80% din greșelile pe care le-am văzut s-au decis înainte de prima vizionare — un buget nerealist, un agent neverificat, un transfer bancar fără să știi exact care e cursul. Pune bazele astea acasă, nu la fața locului.
- 1Fă testul de eligibilitate în 10 minutePrevizualizare gratuită10 min
Ca cetățean român, intri în UAE fără viză 90 de zile — suficient cât să semnezi contractul. Poți cumpăra proprietăți în zonele freehold din Dubai cu pașaportul, fără să ai nevoie de viză de rezident.
Înainte să mergi mai departe, verifică două lucruri: ai bugetul pentru avans + taxe (minim 25-30% din prețul proprietății, nu doar 20%) și pașaportul e valabil minim 6 luni.
Ai terminat când
Confirmare scrisă: pașaport valabil, bugetul total calculat (preț + 8-10% taxe suplimentare) și știi că ai nevoie doar de viză la sosire.
Sfat
Nu lua de bun că „taxele sunt doar 4% DLD". Pentru Ion, clientul nostru model care cumpără un studio în Business Bay de 1.200.000 AED, taxele totale au fost ~96.000 AED (8%). Defalcare: DLD 4% (48.000) + agent 2.1% (25.200) + Trustee 4.200 + NOC 3.500 + admin 745 + juridice/traduceri 8.000 + diverse 6.355.
Atenție
Nu presupune că poți cumpăra oriunde în Dubai. Străinii pot cumpăra doar în zonele freehold desemnate. Toate celelalte zone sunt leasehold (99 de ani).
- 2Alege zona și tipul de proprietate după scop, nu după pozePrevizualizare gratuită50 min
Fiecare zonă din Dubai are un profil diferit de investiție. Uite cum arată pentru câteva zone populare:
- Dubai Marina / JBR — randament 5-7%, apartament de 1-2 camere ~1.000.000-2.000.000 AED
- Business Bay — randament 6-8%, studio ~800.000-1.200.000 AED (profilul lui Ion)
- Downtown — apreciere mai mare, randament 4-5%, studio de la ~1.100.000 AED
- JLT — randament 6-8%, mai accesibil, studio ~550.000-800.000 AED
- Dubai South — randament 7-9%, mai ieftin, dar risc mai mare la revânzare.
Pentru Golden Visa ai nevoie de minim 2.000.000 AED. Pentru închiriere clasică, cauți zone cu raport preț/chirie bun.
Dacă ești rezident UAE și nu ai mai deținut o proprietate freehold în Dubai, verifică programul First-Time Home Buyer lansat de DLD în iulie 2025 — oferă plata taxei DLD în rate și avans redus la 15%. Programul e doar pentru rezidenți UAE, nu pentru cumpărători din străinătate.
Ai terminat când
O singură zonă și un singur tip de proprietate (studio, 1BR, 2BR) alese, cu prețul estimativ pe metru pătrat notat.
Sfat
Dacă scopul e Golden Visa, nu te uita doar la prețul de listare. DLD evaluează proprietatea la valoarea de piață — dacă ea e sub 2M AED, nu primești viza, chiar dacă ai plătit tu 2M. Cere o evaluare DLD înainte.
Atenție
Proprietățile off-plan (de pe plan) sunt mai ieftine cu 20-30%, dar vin cu riscul ca proiectul să întârzie sau, în cazuri extreme, să fie abandonat. DLD gestionează conturi escrow, dar returnarea banilor poate dura luni sau ani. Am avut un client care și-a pierdut avansul de 50.000 AED la un proiect anulat în Dubai South.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Pașaport valabil (minim 6 luni), buget clar pentru achiziție (în EUR sau USD), acces la internet pentru verificări DLD și disponibilitatea de a călători în Dubai pentru semnare (sau de a semna prin procură autentificată).
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Broker imobiliar licențiat RERA (Real Estate Regulatory Agency), 6 ani de tranzacții imobiliare în Dubai pentru clienți internaționali
Creează din 2026
Consultant imobiliar specializat pe piața din Dubai. Am ajutat peste 50 de familii românești să cumpere apartamente în Dubai — de la studio în Business Bay la vile în Palm Jumeirah — fără să pice în capcanele off-plan-ului neterminat.