Cumpără o proprietate ieftină în Italia fără să plătești taxe de două ori
O proprietate ieftină în Italia achiziționată legal, cu actele verificate, costurile totale cunoscute (nu doar prețul de 1€) și un plan realist de renovare — totul în ~60-120 de zile de la identificarea proprietății până la rogito notarile, fără să pierzi bani pe taxe ascunse, cadastru neregularizat sau promisiuni nerealiste.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 2 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Cetățeni români (UE) care vor să cumpere o proprietate ieftină în Italia — fie ca a doua locuință de vacanță, fie ca investiție imobiliară (închiriere sezonieră sau renovare și revânzare), fie ca proiect personal de renovare.
Pentru cine NU e
Cei care cumpără prin firmă offshore, cumpărători de proprietăți de lux sau comerciale, și oricine se mută efectiv în Italia — pentru relocare există un playbook separat în această colecție. Nici pentru cei care caută profit rapid: renovarea în Italia durează și costă.
Despre acest ghid
Ghid pentru românul care vede anunțuri cu „casă la 1 euro în Italia” și vrea să știe adevărul din spatele lor. Procesul e plin de capcane: comune care cer garanții de 5.000€ și le returnează după ani, proprietăți cu nereguli cadastrale care nu pot fi transferate legal, notari care nu-ți spun din timp costul complet, taxe de înregistrare de 9% plus impozite fixe și vecini care blochează autorizațiile de renovare. Am intermediat peste 30 de achiziții pentru români în Italia — de la case la 1 euro în Sicilia la ferme în Piemont — și știu exact unde se blochează banii și cum să nu ajungi să plătești de două ori.
Ce vei face, pas cu pas
5 etape · 17 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
80% din greșelile pe care le-am văzut s-au decis înainte de prima vizionare: un buget care nu include taxele, o „casă la 1 euro” care iese mai scumpă decât una la preț de piață, o comună care a suspendat programul de ani. Pune bazele astea acasă, nu la fața locului.
- 1Fă testul de eligibilitate în 10 minutePrevizualizare gratuită10 min
Ca cetățean român (UE), poți cumpăra proprietăți în Italia fără restricții speciale — ai același drept ca un italian. Nu ai nevoie de viză sau permis de ședere pentru achiziție.
Verifică două lucruri acum:
- Ai bugetul pentru preț + taxe + renovare (nu doar prețul de vânzare — notarul, impozitele și înregistrarea adaugă 15-25% la costul total pentru proprietăți foarte ieftine)
- Poți călători în Italia de cel puțin o dată pentru semnarea actelor (sau ai un procurator local).
Dacă la oricare răspunzi „nu”, oprește-te și reconstruiește bugetul mai întâi.
Ai terminat când
Confirmare scrisă: bugetul total calculat (preț + taxe + renovare estimativă) și știi că intri în Italia ca cetățean UE liber.
- 2Înțelege diferența dintre „Casa a 1 Euro” și proprietățile private ieftinePrevizualizare gratuită50 min
Sunt două piețe complet diferite:
Case la 1 Euro — programe administrate de comune (municipalități) în zone depopulate din Sicilia, Calabria, Abruzzo, Piemont, Liguria. Prețul e simbolic, dar:
- Depui o garanție (de obicei 2.000-5.000€) care se returnează doar după finalizarea renovării
- Renovarea trebuie terminată în 2-3 ani, cu un cost minim obligatoriu (de obicei 20.000-30.000€)
- Ești liber să alegi firma de construcții, dar proiectul trebuie aprobat de comună.
Proprietăți private ieftine — case în borghi la prețuri de 5.000-25.000€, vândute direct de proprietari sau prin agenții. Fără depozit de renovare, fără termen limită, dar cu același risc de nereguli cadastrale.
Regula mea: dacă vrei flexibilitate, cumpără direct de la proprietar. Dacă vrei cadrul obligatoriu care te ține pe drum, programul 1€ poate funcționa — dar nu crede că vei scăpa cu 1€. Costul final e renovarea.
Ai terminat când
Un tabel cu diferențele: 1€ vs. proprietate privată — preț, garanție, termen, flexibilitate. Știi pe care îl urmărești.
Atenție
Multe comune care au lansat programe de 1€ le-au suspendat sau înăsprit condițiile din cauza speculatorilor. Nu lua vești despre un program activ de pe bloguri din 2022 — verifică direct pe site-ul comunei.
- 3Calculează costul total real al achizițieiPrevizualizare gratuită1 oră
Prețul de vânzare e doar începutul. Iată defalcarea pentru o proprietate de 20.000€ (second home, cumpărată de la persoană fizică):
- Imposta di registro (taxa de înregistrare) — 9% din valoarea cadastrală (1.800€ la 20.000€)
- Imposta catastale + ipotecaria — câte 50€ fiecare (100€ total)
- Onorariu notar — 1.500-3.000€ + TVA 22% (total ~1.830-3.660€)
- Verificări tehnice (geometra pentru conformità catastală și edilizia) — ~500-1.000€
- Impozit anual IMU — ~0,86% din valoarea cadastrală (~170€/an la o proprietate de 20.000€)
Total taxe și costuri inițiale: ~4.000-4.700€ pentru o proprietate de 20.000€ — adică ~20-23% în plus față de preț.
Dacă e prima casă (prima casa) și te muți în Italia în 18 luni, imposta di registro e doar 2% — dar majoritatea cumpărătorilor de proprietăți ieftine nu se califică.
Ai terminat când
Un calcul scris cu costul total real = preț + taxe + notar + verificări. Știi exact câți bani ai nevoie, nu doar prețul de vânzare.
Sfat
Ca să-ți faci o idee: pentru o casă de 60m² cumpărată cu 1€ printr-un program municipal, un client a plătit ~5.000€ garanția (returnabilă după renovare), ~3.200€ taxe și notar, și ~24.000€ renovarea. Prețul de 1€ e o iluzie — important e bugetul total. Costurile astea sunt orientative și variază mult de la comună la comună.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Pașaport sau carte de identitate valabilă (UE), buget clar pentru achiziție + taxe + renovare, acces la internet pentru verificări cadastrale și disponibilitatea de a călători în Italia de 1-2 ori pentru semnături și vizionare.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Agent imobiliar licențiat (REA), 6 ani de consultanță în achiziții imobiliare în Italia pentru cetățeni străini, 3 renovări personale în borghi italienești
Creează din 2026
Consultant imobiliar pentru românii care cumpără proprietăți ieftine în Italia. Am intermediat peste 30 de achiziții — de la case la 1 euro în Sicilia până la ferme renovate în Piemont — și știu exact unde se pierd banii: între taxele de notar nespus, birocrația comunei și renovarea care costă dublu față de estimare.