Pune în legalitate un apartament în regim hotelier în 2026
Un dosar de clasificare depus corect, un flux de încasare documentat și evidențele fiscale pentru 1–7 camere pornite înainte de prima cazare, cu calendarul D212 și CASS pregătit pentru veniturile din 2026.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 7 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari persoane fizice din România care vor să ofere 1–7 camere și cel mult 14 locuri în locuințe proprii, pentru șederi de maximum 30 de zile ale aceleiași persoane în aceeași cameră, inclusiv în apartamente de bloc.
Pentru cine NU e
PFA, SRL, administratori de proprietăți, spații luate în chirie sau comodat și proprietari care ajung la peste 7 camere. Nu este nici ghid de optimizare a listării, prețurilor ori operațiunilor de curățenie.
Despre acest ghid
Pentru proprietarul persoană fizică care închiriază pe termen scurt prin Airbnb, Booking sau direct și nu vrea să confunde listarea pe platformă cu dreptul de a funcționa. Urmezi un traseu verificabil: îți confirmi încadrarea, pregătești clasificarea pe regulile publicate în iulie 2026, alegi documentele de încasare după fluxul real al banilor și construiești evidența din care vei completa D212. Ghidul oprește din timp cele trei greșeli scumpe: dosar bazat pe formulare vechi, acorduri incomplete în condominiu și casă de marcat cumpărată sau ignorată fără analiza plății.
Ce vei face, pas cu pas
5 etape · 18 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Înainte de formulare, dovedești că traseul pentru persoană fizică ți se aplică. O cameră în plus sau un flux de ședere definit greșit schimbă regimul, nu doar o căsuță din declarație.
- 1Numără camerele, locurile și șederilePrevizualizare gratuită12 min
Fă un tabel cu fiecare locuință, camerele oferite, numărul total de locuri și cea mai lungă ședere a aceleiași persoane în aceeași cameră. Pentru traseul acesta trebuie să rămâi la 1–7 camere, maximum 14 locuri, iar fiecare închiriere continuă să nu depășească 30 de zile.
Ai terminat când
Un tabel care arată totalul camerelor și locurilor din toate locuințele și confirmă că fiecare ședere proiectată respectă limita de 30 de zile.
Sfat
Exemplu: 3 camere într-un apartament și 4 într-o casă înseamnă 7 cumulat, nu două activități separate. A opta cameră te scoate din traseul fiscal al acestui playbook.
Atenție
Nu număra doar anunțurile active. Limita se verifică pentru camerele închiriate în cursul anului, indiferent în câte locuințe sunt.
- 2Confirmă proprietatea și ieșirile din traseuPrevizualizare gratuită35 min
Compară numele din actul de proprietate cu solicitantul și notează toți coproprietarii. Dacă nu ești proprietar, depășești 7 camere ori operezi prin PFA/SRL, oprește aici: procedura simplificată de clasificare pentru persoana fizică proprietară nu este traseul tău.
Ai terminat când
O fișă de încadrare cu proprietarul solicitant, coproprietarii și motivul pentru care traseul de persoană fizică se aplică.
Sfat
Scrie verdictul într-o propoziție: „Solicitantul este proprietar, oferă 4 camere/8 locuri în două locuințe și rămâne sub plafon.” Dacă propoziția are o excepție, rezolv-o înainte de dosar.
Atenție
Regimul fiscal acceptă și alți deținători legali în anumite situații, dar dosarul simplificat de clasificare este formulat pentru persoana fizică proprietară. Nu presupune că sunt același test.
- 3Desenează traseul fiecărei încasăriPrevizualizare gratuită40 min
Pentru fiecare canal, trasează cine ia banii de la turist și cum ajung la tine: numerar, POS/link de card al tău, virament bancar sau platformă care încasează și îți virează ulterior. Nu decide casa de marcat după sigla platformei; pornește de la contract și fluxul real, iar pentru split payments sau roluri contractuale neclare cere confirmare scrisă de la ANAF ori consultantul fiscal.
Ai terminat când
O pagină cu câte un flux pentru Airbnb, Booking și rezervările directe, plus confirmarea scrisă pentru orice flux care nu este exclusiv încasare directă sau exclusiv virament bancar.
Sfat
Exemplu util: „turist → platformă care încasează în nume propriu → virament bancar către proprietar” este alt flux decât „turist → POS/link de plată al proprietarului”. Păstrează clauza contractuală și payout-ul care dovedesc traseul.
Atenție
Nu trata orice plată „online” drept virament bancar. Dacă platforma este doar procesator ori accepți un avans direct, concluzia AMEF trebuie verificată separat.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Actul de proprietate și documentele construcției, o schiță clară a camerelor și locurilor, contractele/termenii fluxului de plată de pe platformele folosite și acces la SPV. Dacă există coproprietari ori condominiu, ai nevoie și de disponibilitatea lor pentru acordurile scrise.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Consultant fiscal cu 10 ani de experiență. Traduc birocrația ANAF în pași pe care îi poți bifa.