Scoate-ți terenul agricol din circuitul agricol și pregătește-l pentru construcție
Terenul scos din circuitul agricol, trecut în intravilan și intabulat cu categoria „curți-construcții", gata pentru autorizația de construire, în 12-24 de luni (în funcție de județ și complexitate).
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 2 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari de terenuri agricole situate în zona de extindere a localităților din România, care vor să construiască o casă, o anexă sau o hală pe acel teren și nu știu pe unde să înceapă cu actele.
Pentru cine NU e
Cei care au deja terenul în intravilan cu categoria „curți-construcții" (nu au nevoie de această procedură), terenuri în litigiu sau cu moștenitori neclarificați, sau cei care vor doar să închirieze terenul agricol în continuare.
Despre acest ghid
Ghid complet pentru proprietarii de terenuri agricole care vor să construiască: de la verificarea planului urbanistic și obținerea certificatului de urbanism, până la aprobarea PUZ-ului în consiliul local, scoaterea din circuitul agricol la Ministerul Agriculturii și intabularea noii categorii de folosință la OCPI. Capcana pe care o evită: majoritatea proprietarilor pierd 6-12 luni cu documentații incomplete sau confundă certificatul de urbanism cu autorizația de construire.
Ce vei face, pas cu pas
6 etape · 18 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Aici afli dacă procedura e posibilă și ce variantă ți se potrivește. Greșeala pe care o fac cei mai mulți: cumpără teren „intravilan" din vorbă-n vorbă și descoperă la primărie că PUG-ul îl scoate în extravilan.
- 1Scoate extrasul de carte funciară și verifică actul de proprietatePrevizualizare gratuită15 min
Verifică extrasul de carte funciară pe site-ul ANCPI (dacă serviciile online funcționează) sau mergi direct la ghișeul OCPI cu actul de identitate. Extrasul pentru informare costă ~20 RON. Verifică:
- Cine e proprietarul — numele trebuie să coincidă cu actul tău
- Categoria de folosință — e „arabil", „livadă", „pășune" etc.
- Sarcini — există ipoteci, sechestre sau litigii?
Notă: În iulie 2026, serviciile online ANCPI sunt temporar indisponibile din cauza unui atac cibernetic — mergi la ghișeu până la reluare.
Ai terminat când
Ai extrasul CF și știi categoria de folosință actuală și dacă există sarcini pe teren.
Sfat
Salvează extrasul în format PDF. O să ai nevoie de el la fiecare pas — primărie, arhitect, OCPI.
Atenție
Un teren cu litigii sau moștenitori neclari nu poate fi scos din circuitul agricol până nu se rezolvă situația juridică. Rezolv-o mai întâi.
- 2Verifică la primărie dacă terenul e în intravilan conform PUGPrevizualizare gratuită1 oră
Mergi la compartimentul de urbanism al primăriei cu actul de proprietate și adresa terenului. Solicită o informare privind Planul Urbanistic General (PUG) al localității.
Întreabă:
- Terenul e în intravilan sau extravilan conform PUG-ului aprobat?
- Ce reglementări urbanistice are zona (POT, CUT, regim de înălțime)?
- E în zonă protejată sau există restricții de construire?
Dacă e deja în intravilan, nu ai nevoie de scoatere din circuitul agricol — doar de schimbare a categoriei de folosință. Dacă e în extravilan, urmezi procedura completă.
Ai terminat când
Știi exact dacă terenul e în intravilan sau extravilan și ce reglementări urbanistice se aplică.
Sfat
Sună înainte să mergi. Programul cu publicul al compartimentului de urbanism e de obicei marți și joi, 9:00-12:00. În comune mici, e posibil să nu existe un funcționar dedicat — întreabă de secretarul primăriei.
Atenție
O capcană des întâlnită: agentul imobiliar sau vecinii îți spun că terenul e „în intravilan", dar PUG-ul actual al localității poate să îl fi reclasificat în extravilan. Verifică singur la primărie înainte să cumperi sau să începi procedura.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, titlu de proprietate sau certificat de moștenitor), carte funciară actualizată (extras CF), buget minim de 2.000-3.000 EUR pentru primele studii și taxe și răbdare pentru un proces care durează 1-2 ani.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Urbanist atestat RUR, consultant în amenajarea teritoriului și urbanism, colaborator cu primării din Ilfov, Prahova, Constanța și Brașov
Creează din 2026
Consultant în urbanism cu 9 ani de experiență. Am ajutat peste 150 de proprietari să-și scoată terenurile din circuitul agricol și să obțină certificate de urbanism și PUZ-uri aprobate în primării din toată țara.