Succesiunea imobiliară fără taxe inutile: încadrează-te în termenul de 2 ani
Certificatul de moștenitor obținut și imobilele intabulate pe numele tău, cu dezbaterea finalizată sub termenul de 2 ani de la deces, ca să nu plătești impozitul de 1% pe valoarea imobilelor.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 1 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Moștenitori legali (persoane fizice) care trebuie să dezbată o succesiune ce cuprinde imobile și vor s-o finalizeze la timp, fără surprize la notar. Util mai ales dacă se apropie termenul de 2 ani sau abia acum ați început.
Pentru cine NU e
Succesiunile cu conflict între moștenitori sau cu bunuri în străinătate — acolo ai nevoie de avocat de la început. Nu acoperă vânzarea imobilului moștenit după succesiune (are alte reguli fiscale) și nici partajul judiciar.
Despre acest ghid
Pentru moștenitorii unui defunct care deținea casă, apartament sau teren și care nu au dezbătut încă succesiunea. Codul fiscal scutește de impozit succesiunile finalizate în 2 ani de la deces; peste termen, notarul îți încasează 1% din valoarea imobilelor. La o masă imobiliară de 100.000 de euro, tergiversarea costă 1.000 de euro degeaba. Ghidul te duce pas cu pas de la ales notarul competent, prin certificatele de atestare fiscală de la ANAF și primărie, evaluarea pe grila notarială, până la certificatul de moștenitor și intabularea la cartea funciară — cu dosarul complet, ca să nu pierzi scutirea pe drumuri și acte lipsă.
Ce vei face, pas cu pas
5 etape · 13 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Înainte de acte, lămurește cât timp mai ai și cine e notarul care poate dezbate succesiunea. Aici se decide dacă termenul lucrează pentru tine sau împotriva ta.
- 1Calculează termenul de 2 ani și cât te-ar costa depășirea luiPrevizualizare gratuită10 min
Moștenirea se deschide la data decesului — de acolo curge termenul de 2 ani în care succesiunea e scutită de impozit. Ia certificatul de deces, notează data și marchează în calendar ziua în care se împlinesc cei 2 ani. Peste acel termen, notarul îți încasează 1% din valoarea imobilelor din masa succesorală înainte să finalizeze dosarul.
Ai terminat când
Data decesului notată și termenul de 2 ani marcat în calendar, plus o estimare brută a impozitului evitat (1% din valoarea imobilelor).
Sfat
Pune-ți un memento cu 3-4 luni înainte de împlinirea celor 2 ani, nu fix în ultima lună. Certificatele de atestare fiscală și evaluarea se strâng greu pe ultima sută de metri.
- 2Găsește notarul competent teritorialPrevizualizare gratuită30 min
Nu orice notar poate dezbate succesiunea: competent e biroul notarial din circumscripția judecătoriei ultimului domiciliu al defunctului. Caută pe uniuneanotarilor.ro un notar din acea localitate/sector și sună să programezi deschiderea procedurii.
Ai terminat când
Un notar competent teritorial identificat și o programare pentru deschiderea dosarului succesoral.
Atenție
Dacă mergi la un notar din altă circumscripție, nu îți poate instrumenta dosarul și pierzi timp prețios din cei 2 ani. Verifică domiciliul din actul de identitate al defunctului, nu unde locuia de fapt.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Certificatul de deces și o idee despre cine sunt moștenitorii și ce imobile a lăsat defunctul. Nu-ți trebuie cunoștințe juridice — traduc procedura în pași bifabili.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Consultant fiscal cu 10 ani de experiență. Traduc birocrația ANAF în pași pe care îi poți bifa.