Obține certificatul de urbanism și autorizația de construire
Certificatul de urbanism și autorizația de construire în mână, cu toate avizele și documentele în ordine, fără să refaci vreun dosar — în 3-10 luni de la prima depunere.
Plată unică — a ta pentru totdeauna · Actualizări gratuite pe tot 2026
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- 2 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari de terenuri sau clădiri care au nevoie de autorizație — casă nouă, extindere, mansardare, demolare, schimbare de fațadă. Inclusiv cei care angajează un arhitect și vor să știe ce să ceară și ce să verifice.
Pentru cine NU e
Dezvoltări imobiliare complexe (blocuri, ansambluri rezidențiale), monumente istorice, construcții care necesită PUZ/PUD — astea au proceduri separate și termene diferite.
Despre acest ghid
Certificatul de urbanism nu e autorizația de construire, deși jumătate dintre proprietari le confundă — și încep săpătura pe baza CU, apoi plătesc amendă și oprire de șantier. Ghidul ăsta e scris de un arhitect care a coordonat zeci de dosare de autorizare. Înveți să depui cererea corect din prima, să citești condițiile din CU fără să ai nevoie de translator și să obții toate avizele fără să pierzi termenele. Fiecare pas e gândit ca la final să ai un dosar complet, nu completări cerute de funcționar.
Ce vei face, pas cu pas
6 etape · 18 pași
Previzualizare gratuită — acești pași pot fi citiți integral înainte să cumperi.
Primul pas pe care majoritatea îl sar: verifici ce fel de autorizație îți trebuie de fapt și strângi documentele de bază. O oră acum îți economisește săptămâni de completări mai târziu.
- 1Verifică dacă lucrarea ta are nevoie de autorizație sau doar de notificarePrevizualizare gratuită10 min
Nu orice lucrare are nevoie de autorizație de construire. Legea 50/1991 împarte lucrările în două categorii:
- Anexa 2 (necesită AC): construcții noi, extinderi, mansardări, modificări structurale, schimbări de fațadă, demolări, piscine îngropate
- Anexa 1 (doar notificare la primărie): reparații curente, înlocuiri instalații, finisaje interioare, împrejmuiri sub 2m, construcții ușoare temporare
Dacă lucrarea ta are fundație sau modifică structura, intră la Anexa 2 și ai nevoie de tot ce urmează.
Ai terminat când
Știi exact în ce categorie se încadrează lucrarea ta și dacă urmezi drumul complet (CU → avize → AC) sau doar notificarea.
Sfat
Orice construcție cu fundație, indiferent cât de mică, intră la autorizație. Dacă ai dubii, întreabă la serviciul de urbanism al primăriei — e gratuit și îți spun pe loc.
Atenție
Confuzia dintre Anexa 1 și Anexa 2 e sursa celor mai dese amenzi. O construcție fără autorizație se sancționează cu 1.000-10.000 RON și ordin de oprire a lucrărilor.
- 2Consultă regulamentul local de urbanism al primărieiPrevizualizare gratuită1 oră
Fiecare localitate are un Plan Urbanistic General (PUG) sau un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care stabilește ce poți construi și unde.
Din documentul ăsta afli:
- POT (procentul de ocupare a terenului) — cât din teren poți acoperi cu construcția
- CUT (coeficientul de utilizare a terenului) — de câte ori suprafața construită poate depăși suprafața terenului
- retragerile — distanța minimă față de limitele de proprietate și față de stradă
- regimul de înălțime — câte etaje poți face
Găsești PUG-ul pe site-ul primăriei sau la sediul acesteia.
Ai terminat când
O fișă cu POT, CUT, retrageri, regim de înălțime și funcțiunea permisă pentru terenul tău.
Sfat
Dacă terenul e în extravilan și vrei casă de locuit, ai nevoie de introducere în intravilan prin PUZ. Fără asta, nu primești autorizație.
Atenție
POT și CUT nu sunt același lucru. POT de 35% înseamnă că poți acoperi 35% din teren cu construcția. CUT de 0,8 înseamnă că poți construi 80% din suprafața terenului, împărțit pe etaje. Confuzia duce la achiziția unui teren pe care nu poți construi ce ți-ai propus.
Detalii
Ce îți trebuie înainte
Un teren sau o clădire pe care ai acte de proprietate, actul de identitate valabil, răbdare 3-10 luni și buget pentru taxe (CU: 3-20 RON, autorizație: ~0,5-1% din valoarea construcției), proiectant și verificator.
Etichete
Ce spun cei care l-au folosit
Doar cumpărătorii care au parcurs cel puțin jumătate din pași pot lăsa o recenzie.
Încă nicio recenzie. Primele apar după ce cumpărătorii parcurg cel puțin jumătate din pași.
Întrebări frecvente
Despre creator
Arhitect atestat OAR, diriginte de șantier autorizat ISC, auditor energetic grad I
Creează din 2026
Arhitect și diriginte de șantier, 18 ani în construcții rezidențiale în România. Am coordonat de la zero peste 40 de case — de la terenuri greșit alese și autorizații întârziate până la recepții cu note de constatare. Scriu ghiduri ca beneficiarul să nu mai facă greșelile pe care le-am văzut pe zeci de șantiere: fundații turnate fără verificarea terenului, hidroizolații întrerupte la soclu și instalații acoperite fără probe de presiune.