Wie lange darf mein Vermieter mit der Kautionsrückzahlung warten?

Es gibt keine starre gesetzliche Frist für die Rückzahlung nach dem Auszug. Als praktische Orientierung gelten häufig drei bis sechs Monate, weil der Vermieter Schäden prüfen und auf die Betriebskostenabrechnung warten darf; im Einzelfall kann die Angemessenheit länger reichen. Entscheidend ist: Eine unbegründete Warteschleife ist nicht zulässig, und spätestens wenn die Prüfgründe wegfallen, wird der Betrag fällig und lässt sich per Zahlungsfrist und Mahnverfahren durchsetzen.

Darf der Vermieter die ganze Kaution wegen offener Betriebskosten einbehalten?

Nein, ein pauschaler Kompletteinbehalt ist unzulässig. In Betracht kommt nur ein angemessener Teilbetrag zur Sicherung einer konkret erwartbaren Betriebskostennachforderung, dessen Höhe sich an der bisherigen Abrechnung orientiert. Zudem muss der Vermieter seine Betriebskostenabrechnung spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen; danach sind Nachforderungen grundsätzlich ausgeschlossen, und der vorgehaltene Teilbetrag muss frei werden.

Was kostet das gerichtliche Mahnverfahren, und wann lohnt es sich nicht?

Für den Antrag auf Erlass eines Mahnbescheids fällt eine Gerichtsgebühr von 0,5 Gebühr nach dem Gerichtskostengesetz an, mindestens 38,00 Euro, steigend mit dem Streitwert. Das Mahnverfahren prüft den Anspruch nicht inhaltlich: Widerspricht der Vermieter innerhalb von zwei Wochen, geht die Sache ins streitige Verfahren über, das teurer und langsamer ist. Bei einer substantiierten Gegenforderung des Vermieters oder einem sicher erwarteten Widerspruch ist deshalb vorher zu klären, ob eine Zahlungsklage oder eine Rechtsberatung zweckmäßiger ist.

Verjährt mein Anspruch auf die Kaution, wenn ich zu lange warte?

Ja, aber mit Bedacht: Für den Kautionsrückzahlungsanspruch gilt die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren, die grundsätzlich mit Ablauf des Jahres beginnt, in dem der Anspruch entstanden und fällig war. Die sechsjahresfrist ab Rückerhalt der Wohnung betrifft dagegen die Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen der Mietsache und darf nicht mit der eigenen Frist verwechselt werden. Im konkreten Fall sollte der Fälligkeitszeitpunkt notiert und die Forderung frühzeitig schriftlich geltend gemacht werden.

Ich bin noch nicht ausgezogen, kann ich die Kaution jetzt schon zurückfordern?

Nein. Die Mietsicherheit dient während des laufenden Mietverhältnisses als Sicherheit für den Vermieter und bleibt grundsätzlich angelegt, solange der Vertrag besteht. Ein Rückzahlungsanspruch setzt regelmäßig die Beendigung des Mietverhältnisses und die Rückgabe der Wohnung voraus. Diese Anleitung passt erst, wenn der Auszug vollzogen ist; wer vorher ausziehen will, braucht stattdessen eine Lösung zur Kündigung oder Nachvermietung.

Brauche ich für die außergerichtliche Forderung und den Mahnbescheid einen Anwalt?

Nein, beides ist ohne Anwalt möglich: Das außergerichtliche Forderungsschreiben ist eine normale briefliche Aufforderung, und der Antrag auf Erlass eines Mahnbescheids lässt sich über das offizielle digitale Formular der Mahngerichte stellen. Sinnvoll wird professionelle Beratung, wenn der Vermieter substantiierte Gegenforderungen behauptet, ein Widerspruch eingeht und das streitige Verfahren droht oder wenn Unterlagen wie Sparbuch und Übergabeprotokoll fehlen.

Mietkaution nach dem Auszug zurückholen

Die Kaution samt Zinsen ist beziffert und nachweisbar eingefordert, der Vermieter ist nach fruchtloser Fristsetzung in Verzug, und falls nötig wurde ein Mahnbescheid beantragt, der bis zum Vollstreckungsbescheid oder zur begründeten Entscheidung im streitigen Verfahren geführt wird.

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Erstellt vor 3 WochenAktualisiert vor 2 Wochen

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Für wen es ist

Für ehemalige Mieterinnen und Mieter in Deutschland, deren Wohnung bereits zurückgegeben ist und deren Vermieter oder Hausverwaltung die Barkaution ganz oder teilweise nicht zurückzahlt, keine Abrechnung vorlegt oder pauschal wegen angeblicher Schäden und offener Betriebskosten einbehält.

Über diese Anleitung

Diese Anleitung führt Schritt für Schritt von den gesammelten Unterlagen über die bezifferte Forderung bis zur durchgesetzten Kautionsrückzahlung – oder bis zum gerichtlichen Titel, falls der Vermieter nicht zahlt. Der Weg verläuft in fünf Etappen: Fälligkeit und zulässige Einbehalte klären, Nachweise und Beträge sichern, schriftlich mit Frist fordern, Fristablauf und Zahlungseingang überwachen und schließlich notfalls das gerichtliche Mahnverfahren mit Mahnbescheid und Vollstreckungsbescheid nutzen. Alle Fristen aus dem BGB und der ZPO sind an den passenden Stellen benannt, einschließlich der Kosten des Mahnverfahrens. Nicht behandelt werden Gewerbemietverträge, eine laufende Zwangsversteigerung oder Insolvenz des Vermieters sowie die Vertretung durch einen Anwalt im streitigen Verfahren; diese Fälle brauchen individuelle Rechtsberatung.

Was du tun wirst, Schritt für SchrittKostenlose Vorschau

5 Phasen · 22 Schritte

Offen ist nur eine Kostprobe: 4 von 22 Schritten kannst du vollständig lesen. Der Rest wird beim Kauf freigeschaltet.

Phase 1: Fälligkeit und zulässige Einbehalte klären
4 Schritte
Phase 2: Nachweise sichern und Forderung beziffern
5 Schritte
Phase 3: Kaution schriftlich und nachweisbar fordern
3 Schritte
Phase 4: Fristablauf überwachen und Eingänge verbuchen
3 Schritte
Phase 5: In Verzug setzen und über das Mahnverfahren zum Titel kommen
7 Schritte

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Geschätzte Dauer15 hours 10 min

Schritte22

Geschätztes Budget0–80 Euro Porto und Einschreiben; Gerichtsgebühr für den Mahnbescheid

Was du vorher brauchst

Das Mietverhältnis ist beendet und die Wohnung samt allen Schlüsseln ist übergeben. Vorhanden sein müssen der Mietvertrag, möglichst ein Zahlungsnachweis über die Kaution, die aktuelle Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung sowie ein Bankkonto, damit Rückzahlung und Online-Mahnantrag möglich sind. Es darf noch kein Gerichtsverfahren zu derselben Forderung laufen.

Häufige Fragen

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