Pune în ordine actele unei case moștenite la țară pentru a o putea vinde
Inventariezi moștenitorii și documentele existente, identifici neconcordanțele dintre acte și situația din teren, ordonezi succesiunea, cadastrul și formalitățile fiscale într-un traseu realist și obții un dosar pregătit pentru verificarea notarului înaintea vânzării.
Previzualizare gratuită: 3 din 18 pași
Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.
3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna
Fără cont — nu se salvează nimic.
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Români care au moștenit împreună cu rudele o casă și un teren într-o comună sau într-un oraș mic, inclusiv persoane care locuiesc în alt județ ori în străinătate.
Despre acest ghid
Inventariezi moștenitorii și documentele existente, identifici neconcordanțele dintre acte și situația din teren, ordonezi succesiunea, cadastrul și formalitățile fiscale într-un traseu realist și obții un dosar pregătit pentru verificarea notarului înaintea vânzării.
Acoperă 5 situații
După ce ai verificat rândurile și răspunsul notarului, alege starea în care se află lista.
Care este starea reală a succesiunii și ce traseu urmezi acum?
Pe baza verificării fiecărei mențiuni și a răspunsurilor oficiale, alege starea certificatului.
Notarul ales confirmă că lista, temeiurile și modalitățile de acord pot fi folosite la vânzare?
Starea reală a cadastrului, după verificarea documentelor și a neconcordanțelor, este:
Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.
Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită
E deschisă doar o mostră: 3 din 18 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.
Etapa 1: Inventarierea situației
4 pașiEtapa 2: Ordonarea succesiunii prin notar
5 pașiEtapa 3: Consolidarea dreptului de proprietate și a cadastrului
4 pașiEtapa 4: Fiscalitate și verificarea taxelor
2 pașiEtapa 5: Pregătirea și autentificarea vânzării
2 pașiEtapa 6: Finalizarea dosarului
1 pas
Detalii
Etichete
Întrebări frecvente
Glosar
- OCPI
- Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, instituția teritorială care ține evidența cadastrală și cartea funciară a imobilelor. În ghid, este instituția de la care se obțin extrasele și documentele cadastrale și care verifică documentația tehnică întocmită de topograf.
- Carte funciară
- Registrul oficial al imobilelor, în care sunt înscrise proprietarul, drepturile, limitele și sarcinile unui imobil. În ghid, actele și situația din teren se compară cu cartea funciară pentru a verifica titularul, dreptul înscris, limitele și sarcinile înainte de vânzare.
- ANCPI
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, autoritatea națională care coordonează cadastrul și cartea funciară. În ghid, este menționată pentru serviciul electronic prin care se pot obține informații cadastrale și pentru canalul oficial de solicitare a documentelor.
- Împuternicire
- Actul prin care o persoană dă alteia dreptul de a o reprezenta, de exemplu la semnarea unor acte. În ghid, notarul stabilește forma cerută pentru fiecare persoană, iar împuternicirea trebuie verificată înainte ca reprezentarea unui moștenitor să fie acceptată la vânzare.
- Certificat de moștenitor
- Actul notarial care atestă cine sunt moștenitorii unei persoane decedate și ce drepturi au aceștia asupra bunurilor. În ghid, fiecare mențiune din certificat se verifică împotriva actelor din dosar înainte ca lista vânzătorilor să fie folosită la vânzare.
- Antecontract
- Contractul preliminar prin care părțile se obligă să încheie ulterior contractul de vânzare. În ghid, semnarea unui antecontract nu înlocuiește verificarea titlului, a fiscalității și a drepturilor cadastrale ale imobilului.
- Apostilă
- Certificare aplicată unui document emis în străinătate pentru a-i confirma autenticitatea și a-l face utilizabil în România. În ghid, notarul stabilește dacă un document are nevoie de apostilă, iar forma și obținerea acesteia se verifică înainte de predarea dosarului.
- Servitute
- Drept real care limitează folosința unui imobil în favoarea altui imobil sau a unei persoane, de exemplu dreptul de trecere. În ghid, servituțile se verifică în cartea funciară, împreună cu ipotecile și alte sarcini, înainte de a decide că imobilul poate fi vândut.
