Cumpără un apartament pentru închiriere și calculează randamentul real înainte să semnezi
Un model de calcul completat pentru trei apartamente concrete, cu toate costurile ascunse incluse, un randament net comparat cu titlurile de stat și decizia de a cumpăra sau nu luată pe cifre, nu pe intuiție.
3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
- 9 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Români cu 40.000–100.000 EUR sau cu acces la credit, care presupun că imobiliarele nu scad niciodată și nu au calculat niciodată randamentul net după taxe, vacanță și reparații.
Despre acest ghid
Ghidul duce de la buget și finanțare până la o decizie numerică de cumpărare pentru închiriere în România. Construiești un model de randament care include costuri de achiziție, impozit pe chirii, vacanță locativă, reparații și asigurare, apoi îl completezi pentru trei apartamente reale. Compari randamentul net cu titlurile de stat și ierarhizezi opțiunile înainte de orice antecontract. Nu acoperă gestionarea chiriașilor după cumpărare, renovările majore ca proiect separat și nici investițiile în afara României.
Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită
E deschisă doar o mostră: 3 din 19 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.
Etapa 1: Fixează cadrul investiției
Stabilești cât poți plăti, cum finanțezi și ce tip de apartament și chiriaș vizezi, înainte să te uiți la anunțuri.
- 45 min0/4Gratuit
- 1 orăGratuit
Etapa 2: Construiește modelul de randament
Pregătești foaia de calcul cu toate costurile de achiziție și de exploatare, formula randamentului net și pragul de acceptare față de titlurile de stat.
- 1 oră0/4Gratuit
Etapa 3: Selectează trei apartamente concrete
4 pașiEtapa 4: Calculează și compară cele trei scenarii
4 pașiEtapa 5: Verifică favoritul și decide pe cifre
4 pașiDetalii
Ce îți trebuie înainte
Capital disponibil sau preaprobare realistă de credit; acces la anunțuri imobiliare din zona-țintă; foaie de calcul (Excel sau Google Sheets); CNP și date pentru ofertă indicativă de credit, dacă e cazul.
Etichete
Întrebări frecvente
Despre creator
Ghiduri similare
Verifică o țeapă imobiliară înainte să dai avansul: checklist complet pentru cumpărători
Parcurgi un checklist de 20 de verificări structurate pe acte, carte funciară, bloc, apartament, asociație și vecini și decizi documentat dacă dai avansul, negociezi prețul sau renunți.
Cumpără informat un imobil din executare silită
Ai un dosar complet pentru imobilul ales, o ofertă depusă în condițiile procedurii aplicabile sau o decizie documentată de a nu licita. Dacă adjudeci, ai actul de adjudecare, dovada intabulării…
Renovează-ți apartamentul pas cu pas
Un apartament renovat în ordinea corectă a meseriilor, cu instalațiile executate legal de firme autorizate, fără lucrări refăcute și fără depășirea bugetului cu mai mult decât rezerva planificată.
Case la țară pentru străini: cumperi, renovezi și vinzi în euro
La final ai criterii clare de alegere a satului, o casă țărănească cumpărată cu acte verificate, renovată la standard de vânzare și revândută unui cumpărător străin cu marja calculată, plus…
Închiriază apartament fără să plătești avans unui fals proprietar
Apartament închiriat cu proprietarul real identificat pe acte, contract semnat și predare documentată, toate plățile făcute trasabil și dosarul complet păstrat.
Pregătește apartamentul pentru închiriere pe termen lung
Un rezultat concret și verificabil: apartamentul reparat, curățat și dotat, cu inventar și fotografii datate; contractul semnat și înregistrat la ANAF cu Formularul 168; chiriașul selectat, asociația…