Pregătește apartamentul pentru închiriere pe termen lung
Un rezultat concret și verificabil: apartamentul reparat, curățat și dotat, cu inventar și fotografii datate; contractul semnat și înregistrat la ANAF cu Formularul 168; chiriașul selectat, asociația de proprietari notificată, predarea finalizată cu proces-verbal; iar obligațiile fiscale anuale declarate și plătite prin Declarația unică D212.
3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
- 8 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Proprietari persoane fizice din România care închiriază pe termen lung un apartament din patrimoniul personal, fie că îl dețin individual sau în comun, și vor să parcurgă întregul traseu corect de la prima dată, controlând costurile și evitând greșelile greu de reparat. Nu se adresează agențiilor imobiliare, închirierilor de scurtă durată sau turistice, nici proprietarilor care predau deja administrarea unui profesionist.
Despre acest ghid
Închiriezi pe termen lung un apartament din patrimoniul personal fără să lași nimic la voia întâmplării: de la inspecție, reparații și dotări până la selecția chiriașului, semnarea contractului, înregistrarea la ANAF și declarația anuală de venit. Ghidul te duce pas cu pas prin fiecare etapă, cu autoritățile, formularele și termenele exacte: Formularul 168 în maximum 30 de zile, notificarea asociației de proprietari în maximum 10 zile și Declarația unică D212 până la 25 mai. Fiecare pas produce ceva concret — o listă de reparații, un inventar, un contract semnat, o confirmare de depunere — pe care îl verifici înainte de a trece mai departe. Ghidul nu acoperă vânzarea apartamentului, administrarea curentă a chiriașilor sau litigiile complexe; pentru clauze atipice, coproprietate sau chiriași persoane juridice, te trimite să confirmi detaliile locale și fiscale specifice.
Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită
E deschisă doar o mostră: 4 din 21 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.
Etapa 1: Verifică statutul închirierii și al proprietății
Confirmi că închirierea intră sub incidența regulilor pentru locațiune pe termen lung din patrimoniul personal și stabilești forma de proprietate a apartamentului. La finalul fazei ai o concluzie scrisă despre statutul închirierii și despre persoana care depune înregistrarea fiscală.
- 30 min0/3Gratuit
- 45 min0/4Gratuit
- 30 min0/4Gratuit
Etapa 2: Pregătește apartamentul pentru vizionări
Transformi locuința într-un bun închiriabil: inspecție, reparații de siguranță și funcționare, curățenie, dotare, inventar și fotografii datate. Tot aici afli situația utilităților și procedurile de schimbare a titularului la furnizorii locali.
- 2 ore0/5Gratuit
Etapa 3: Ofertează, selectează chiriașul și semnează contractul
4 pașiEtapa 4: Înregistrează contractul și predă apartamentul
3 pașiEtapa 5: Urmărește contractul: modificări, încetare, predare finală
3 pașiEtapa 6: Declară venitul și plătește impozitul
3 pașiDetalii
Ce îți trebuie înainte
Apartament deținut cu acte de proprietate în regulă și acces liber în locuință; buget de rezervă pentru reparații și dotări (vezi estimarea din descriere); adresă de e-mail validă și, pentru depunerea electronică, posibilitatea de autentificare în Spațiul Privat Virtual ANAF; contractul de închiriere încă nesemnat — ghidul pornește de la zero.
Etichete
Întrebări frecvente
Despre creator
Ghiduri similare
Pune în legalitate un apartament în regim hotelier în 2026
Un dosar de clasificare depus corect, un flux de încasare documentat și evidențele fiscale pentru 1–7 camere pornite înainte de prima cazare, cu calendarul D212 și CASS pregătit pentru veniturile din…
Renovează-ți apartamentul pas cu pas
Un apartament renovat în ordinea corectă a meseriilor, cu instalațiile executate legal de firme autorizate, fără lucrări refăcute și fără depășirea bugetului cu mai mult decât rezerva planificată.
Transformă legal un apartament în spațiu pentru activitate profesională
Apartamentul are regimul clarificat pentru activitatea propusă, iar dosarul păstrează acordurile, autorizațiile, înregistrările și declarațiile fiscale aplicabile. Activitatea poate începe numai după…
Contractul de închiriere corect, de la semnare la restituirea garanției
Un contract de închiriere complet și corect, înregistrat la ANAF, cu clauze care protejează ambele părți, și un plan clar pentru gestionarea garanției, reparațiilor și eventualei rezilieri — în…
Declară veniturile din chirii fără să încurci contractul, impozitul și CASS
Declarația Unică (D212) depusă corect și plata integrală a impozitului pe venit (10%) și a CASS (dacă e cazul), cu contractul de închiriere înregistrat la ANAF, în maxim 5 zile lucrătoare, fără…
Închiriază apartament fără să plătești avans unui fals proprietar
Apartament închiriat cu proprietarul real identificat pe acte, contract semnat și predare documentată, toate plățile făcute trasabil și dosarul complet păstrat.