Donație de imobil între rude: acte, taxe și capcanele ascunse
Imobilul figurează în cartea funciară pe numele donatarului, iar donatorul păstrează, dacă alege, uzufructul viager înscris ca dezmembrământ. Ambele părți dețin contractul autentic notarial, încheierea de intabulare și evidența fiscală actualizată.
3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna
Incluse la fiecare exemplar
- Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
- Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
- O parcurgi pe web și pe mobil
- Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
- Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
- 14 teste de verificare a cunoștințelor
- Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv
Pentru cine e
Părinți care vor să transmită copiilor un apartament sau o casă în timpul vieții, bunici care preferă un nepot, persoane care primesc o astfel de ofertă de la familie și doresc să înțeleagă actele, taxele și riscurile înainte de a semna.
Despre acest ghid
Ghid pas cu pas pentru transmiterea unui imobil între rude, de la prima verificare a cărții funciare până la încheierea de intabulare pe numele donatarului. Traseul acoperă verificarea titlului și a sarcinilor, curățarea obstacoalelor precum succesiunile nefinalizate, alegerea între donație simplă și donația nuda proprietate cu uzufruct rezervat, dosarul pentru notar, semnarea în formă autentică și urmărirea înscrierii la ANCPI. Ghidul pune pe masă și costurile: onorariul notarial gradual, arhivarea, tarifele ANCPI și certificatul fiscal local fără de care actul este nul de drept. Nu acoperă donațiile de bunuri mobile, conturi sau acțiuni, nici litigiile familiale aflate deja pe rolul unei instanțe, care cer avocat.
Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită
E deschisă doar o mostră: 4 din 24 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.
Etapa 1: Verifică titlul donatorului și cadrul familiei
Înainte de orice promisiune făcută familiei, cititorul stabilește dacă imobilul și părțile sunt pregătite pentru o donație: carte funciară, regim matrimonial, grad de rudenie, datorii.
- 1 oră0/4Gratuit
- 45 min0/3Gratuit
- 1 oră0/4Gratuit
- 45 min0/4Gratuit
Etapa 2: Înlătură obstacolele dinaintea actului
3 pașiEtapa 3: Stabilește structura donației și pregătește dosarul
6 pașiEtapa 4: Autentifică contractul de donație la notar
4 pașiEtapa 5: Urmărește intabularea la OCPI
3 pașiEtapa 6: Închide dosarul cu carte funciară și evidență fiscală
3 pașiDetalii
Ce îți trebuie înainte
Un imobil situat în România și un donator cu titlu clar de proprietate, sau conștientizarea că succesiunea ori înscrierile de carte funciară trebuie întâi finalizate; acte de identitate valabile pentru ambele părți; acte de stare civilă care dovedesc rudenia; buget pentru onorariul notarial și taxe; acordul real al ambelor părți asupra structurii donației.
Etichete
Întrebări frecvente
Despre creator
Ghiduri similare
Moștenire și succesiune în România, de la deces la transferul complet al bunurilor
Succesiunea este finalizată legal, certificatul de moștenitor este obținut, iar toate bunurile și obligațiile succesorale sunt înscrise sau transferate pe numele moștenitorilor îndreptățiți.
Finalizează succesiunea imobiliară în 2 ani și evită impozitul de 1%
Obții certificatul de moștenitor și înscrierea imobilelor moștenite în cartea funciară înainte de împlinirea a 2 ani de la deces, fără aplicarea impozitului de 1% asupra valorii masei imobiliare.
Dobândește prin uzucapiune un teren sau o casă folosite de zeci de ani fără acte
Un dosar de uzucapiune cu probele de posesie strânse, martorii pregătiți și acțiunea admisă, urmat de înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară pe numele posesorului.
Verifică un antecontract imobiliar înainte să plătești avansul
Ai un antecontract verificat, cu imobilul și părțile identificate, riscurile documentate și condițiile de plată formulate clar. Dacă tranzacția continuă, păstrezi dovezile necesare până la vânzarea…
Fă partajul bunurilor după divorț sau succesiune fără proces de ani de zile
Bunurile comune sau moștenite ies din indiviziune printr-un act notarial de partaj sau printr-o hotărâre judecătorească, cu cotele stabilite, sultele calculate și plătite, iar cartea funciară…
Vinde-ți apartamentul fără agent imobiliar, de la carte funciară la predare
Apartamentul este vândut prin contract autentic, cumpărătorul primește încheierea de intabulare, iar predarea este consemnată prin proces-verbal — totul fără comision de agenție, cu titlul curat și…