Am nevoie de autorizație de construire pentru închiderea balconului?

Pentru o închidere nouă sau dacă modifici forma și dimensiunile, mergi pe autorizație de construire, cu certificat de urbanism obținut înainte. Dacă doar înlocuiești o închidere deja autorizată, cu aceeași formă și dimensiuni, nu se cere autorizație nouă.

Ce model de închidere pot alege la bloc?

Alegi unul din trei trasee: respecți întocmai un model scris existent, propui și aprobi un model unitar dacă nu există unul scris, sau mergi pe autorizație dacă ești în zonă protejată. La bloc nu decizi singur aspectul exterior, iar dacă închiderea schimbă fațada unui bloc multietajat, ea se face unitar pe întreg condominiul, pe documentație de arhitect.

În cât timp primesc certificatul de urbanism?

Termenul legal este cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Păstrezi numărul de înregistrare pentru a putea urmări termenul și ridici certificatul cu chitanța taxei.

Cât costă taxa pentru certificat și autorizație?

Nu există o valoare unică la nivel național. Taxa se stabilește de consiliul local, de Consiliul General al Municipiului București sau de consiliul județean, în limitele tabelului de la art. 474 din Codul fiscal, în funcție de suprafață.

Cât costă proiectul pentru autorizație?

Documentația DTAC pentru închidere de balcon costă între 1.500 și 4.500 RON în 2026, în funcție de complexitate și oraș. În București un birou serios pleacă de obicei de la circa 2.500 RON.

Cât costă închiderea și cum plătesc firma?

Orientativ, închiderea cu termopan PVC este 350-600 RON pe metru pătrat. Practica uzuală este avans 30-50% la semnare și restul la finalizare și recepție, cu termen de fabricație 10-15 zile lucrătoare.

Cât durează montajul?

Montajul tâmplăriei într-un apartament standard durează în practică 1-2 zile lucrătoare, după numărul și dimensiunea ferestrelor. Confirmi durata exactă în oferta scrisă a firmei alese.

Ce se întâmplă dacă nu se întrunește cvorumul în asociație?

Dacă la prima convocare nu sunt prezenți jumătate plus unu din membrii asociației, adunarea se suspendă. Se reconvoacă în cel mult 15 zile de la prima convocare.

Trebuie să declar lucrarea la taxe și impozite?

Depui o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în 30 de zile de la modificare, numai dacă închiderea crește sau diminuează valoarea impozabilă cu mai mult de 25%. Impozitul în noile condiții se datorează de la 1 ianuarie a anului următor.

RO2 versiuni

Închidere balcon la bloc: acte, autorizație, oferte și montaj

Închizi balconul cu acte în regulă, contract pe specificația ta și recepție cu garanție.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 7 zileActualizat acum 7 ore

Previzualizare gratuită: 4 din 21 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 4 din 21 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Pentru proprietarii de apartamente în bloc care vor să închidă balconul legal și să contracteze lucrarea fără improvizații.

Despre acest ghid

Stabilești traseul legal al blocului, strângi acordurile vecinilor și asociației, obții certificatul și autorizația, compari cel puțin trei oferte pe aceeași specificație și urmărești montajul, recepția și dosarul final. Primești ordinea vizitelor și a dosarelor, modele de cereri și declarații, criterii de comparație a ofertelor și liste de verificare la montaj și recepție. Actele și acordurile sunt partea lungă: ia de obicei câteva luni, deci începe devreme dacă vrei lucrarea gata înainte de iarnă. Munca ta activă înseamnă câteva zeci de ore, împrăștiate pe parcurs.

Acoperă 2 situații

Ce traseu are blocul tău?

Ai model scris și îl respecți întocmaiN-ai model scris, propui unul și îl aprobiEști în zonă protejată, mergi pe autorizație

Ce lucrare faci, după răspunsul primăriei?

Închidere nouă sau modificată — cere autorizațieÎnlocuiești o închidere autorizată, cu aceeași formă și dimensiuni — fără autorizație

Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

6 etape · 21 pași

E deschisă doar o mostră: 4 din 21 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Clarifică traseul
4 pași
Etapa 2: Obține acordurile și certificatul
3 pași
Etapa 3: Pregătește proiectul și autorizația
2 pași
Etapa 4: Compară ofertele și contractează
4 pași
Etapa 5: Montează și recepționează
5 pași
Etapa 6: Verifică după lucrare și păstrează dosarul
3 pași

Încearcă gratuit 4 din 21 pași

Deblochează toți cei 21 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată21 ore 45 min

Pași21

Ce îți trebuie înainte

Adresa exactă a blocului, etajul, dimensiunile balconului și acces la primărie, asociație și administrator.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

OUG: OUG este ordonanța de urgență a Guvernului, act normativ cu putere de lege aplicat în acest ghid pentru reguli de autorizare și recepție.
HG: HG este hotărârea Guvernului care stabilește norme de aplicare, folosită aici pentru proceduri de autorizare și recepție.
NORMA: NORMA este regula tehnică de aplicare detaliată de un act normativ, folosită aici pentru condiții de fațadă, autorizare și recepție.
DTAC: DTAC este documentația tehnică pentru autorizarea construirii, cu memoriu, releveu și fațadă, cerută pentru închiderea nouă sau modificată.
OCPI: OCPI este oficiul de cadastru și publicitate imobiliară unde se înregistrează imobilele și modificările acestora.
ISC: ISC este autoritatea de control în construcții care urmărește respectarea autorizației și calitatea lucrărilor.
Inspectoratul de Stat: Inspectoratul de Stat este organul de control în construcții indicat în ghid pentru reguli de autorizare, execuție și recepție.
CNSP: CNSP este documentul de prognoză națională folosit aici ca reper pentru încadrarea costurilor în prețurile din 2026.