Am deja o casă la sat pe care vreau să o transform în pensiune — ghidul acoperă și modernizarea unei clădiri existente, nu doar construcția de la zero?

Da. Ghidul e făcut pentru proprietari de teren sau de casă la sat, iar faza 4 acoperă explicit atât lucrările de construcție, cât și pe cele de modernizare și dotare. Înainte de asta, faza 1 te învață să verifici dacă terenul și imobilul îndeplinesc condițiile pentru agroturism, ca să nu pornești un proiect care nu poate fi autorizat.

Sunt obligat să accesez fonduri europene sau pot deschide pensiunea doar cu banii mei?

Poți și fără fonduri. Ghidul acoperă ambele variante, iar faza 3 — planul de afaceri, devizul general și Cererea de Finanțare la AFIR — se aplică doar dacă vrei finanțare europeană. Dacă investești singur, urmezi aceiași pași de autorizare, construcție și clasificare, cu un termen mai scurt până la primii oaspeți.

Cum aflu, înainte să cheltuiesc bani, dacă terenul meu se pretează la o pensiune agroturistică?

Exact asta face prima fază a ghidului: verifici condițiile pentru agroturism, stabilești codurile CAEN potrivite și verifici destinația terenului la primărie, toate înainte de orice investiție. Așa afli din timp dacă proiectul e realist sau dacă trebuie să schimbi planul.

Nu am experiență cu acte, firme și instituții — pot să mă descurc urmând ghidul?

Ghidul pornește de la zero: te duce pas cu pas prin înființarea firmei la ONRC și ANAF, contul bancar, semnătura electronică, Certificatul de Urbanism și avizele APM și ISU. E scris pentru cineva care nu știe pe unde să înceapă, iar ordinea pașilor există tocmai ca să nu pierzi luni întregi cu acte greșite.

Am început deja unele demersuri și m-am blocat la jumătate — mă poate ajuta ghidul?

Da, dacă știi în ce fază te afli: ghidul e structurat pe șase faze numerotate, de la verificarea terenului până la listarea pe platforme, așa că poți intra direct acolo unde ai rămas. Totuși, el insistă pe ordinea corectă a pașilor — dacă ai sărit peste verificarea terenului sau peste avizele prealabile, merită să recitești fazele 1–2 înainte să continui.

E obligatorie clasificarea la MEAT ca să pot lista pensiunea pe Booking sau Airbnb?

În structura ghidului, da: faza 5 te duce prin obținerea Certificatului de Clasificare de la MEAT și înregistrarea la ANPC, iar abia în faza 6 vine listarea pe Booking, Airbnb și Google. Dacă vrei să apari pe aceste platforme, clasificarea este un pas pe care ghidul îl tratează ca obligatoriu înainte de lansare.

ROVerificat pentru 20262 versiuni

Deschide o pensiune agroturistică cu cabane — de la teren la primii oaspeți

O pensiune agroturistică (≤8 camere + cabane/bungalow) funcțională, cu actele în regulă, autorizată ISU/DSVSA, clasificată la MEAT, listată pe Booking și Airbnb, și cu primii oaspeți cazați — în 12–18 luni cu fonduri UE sau 6–12 luni pe cont propriu.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 3 luniActualizat acum 4 săptămâni

Previzualizare gratuită: 4 din 25 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 2 versiuniActualizat sept. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 4 din 25 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
1 teste de verificare a cunoștințelor
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Proprietari de teren sau casă la sat (>2.000 mp) care vor să deschidă o pensiune agroturistică cu cabane. Ideal dacă ai deja teren, acces la utilități și vrei să accesezi fonduri UE (PNDR/LEADER) pentru investiție.

Despre acest ghid

Ești proprietar de teren sau casă la sat și vrei să transformi asta într-o sursă de venit din turism. Ai auzit de fonduri europene, de clasificare, de avize ISU, dar nu știi pe unde să începi și mai ales în ce ordine să faci lucrurile ca să nu pierzi un an cu acte greșite. Ghidul ăsta îți arată fiecare pas: de la verificarea terenului, alegerea formei juridice și a codurilor CAEN, până la autorizații, construcție, accesarea fondurilor AFIR și listarea pe platforme. Bifat în ordinea asta, nu în alta.

Acoperă o situație

Pe ce rută continui proiectul?

Fonduri europene AFIR/LEADERFonduri propriiCredit

Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

7 etape · 25 pași

E deschisă doar o mostră: 4 din 25 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Terenul și decizia de investiție
4 pași
Etapa 2: Conceptul, proiectarea și avizele
4 pași
Etapa 3: Finanțarea și controlul economic
4 pași
Etapa 4: Construcția, recepția și dotarea
3 pași
Etapa 5: Autorizarea și clasificarea
3 pași
Etapa 6: Lansarea și operarea
5 pași
Etapa 7: Durabilitatea investiției
2 pași

Încearcă gratuit 4 din 25 pași

Deblochează toți cei 25 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată18 ore 45 min

Pași25

Buget estimatfonduri UE: cofinanțare proprie 10-30%; fără fonduri: 100.000-300.000 EUR

Ce îți trebuie înainte

Teren de minim 2.000 mp în localitate rurală (<20.000 locuitori). Capital propriu pentru cofinanțare (10-30% din investiție dacă aplici pentru fonduri UE) sau bugetul integral dacă investești singur. Răbdare — primii pași birocratici durează 3-6 luni.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

Extras CF: Document care arată situația înscrisă în cartea funciară a imobilului, inclusiv drepturi, sarcini și restricții relevante pentru teren.
plan cadastral: Document grafic ce identifică parcela, limitele și amplasamentul ei. Se compară cu situația din teren și cu dovada dreptului de acces.
certificatul de urbanism: Document emis de primărie care precizează regimul aplicabil terenului, condițiile de construire și avizele sau documentațiile necesare investiției.
PUG-ul: Planul Urbanistic General al localității. Este consultat pentru a identifica zonarea parcelei și utilizările permise.
intravilan: Partea delimitată a unei localități în care reglementările urbanistice stabilesc condițiile de dezvoltare și construire pentru terenuri.
PUZ: Plan Urbanistic Zonal, documentație urbanistică ce poate fi cerută pentru parcela și investiția propusă înainte de proiectarea detaliată.
codurile CAEN: Coduri din clasificarea activităților economice care declară activitățile firmei. Ghidul cere verificarea codului principal și a celor secundare înainte de depunerea actelor.
ONRC: Oficiul Național al Registrului Comerțului, instituția la care se depune dosarul de înregistrare a firmei și de unde se obțin actele acesteia.