Pot cumpăra ca cetățean român, fără rezidență în Italia?

Da, tu poți cumpăra în aceleași condiții ca un italian, iar ghidul te ajută să confirmi forma de cumpărare și să obții codice fiscale pentru notar. Afli din start ce acte îți trebuie și ce obligații accepți prin forma aleasă.

Să aleg o casă la 1 euro sau o proprietate de pe piața privată?

Ghidul te ajută să compari rutele și să alegi una singură pe care continui căutarea, ca să nu amesteci reguli și costuri diferite. Îți notezi ruta și criteriul de căutare, apoi construiești lista scurtă doar cu candidați care intră în plafonul tău total.

Cât mă costă de fapt, pe lângă prețul de vânzare?

Tu îți fixezi plafonul total înainte să cauți și calculezi costul total preliminar cu taxe notariale, regularizări, renovare, rezervă și costuri anuale ca IMU și TARI. Vezi din start dacă proiectul încape în plafon și stabilești oferta maximă pe care o susține proiectul întreg.

Cum verific că actele sunt curate și casa poate fi renovată?

Tu angajezi verificarea independentă prin geometra și verifici titlul, ipotecile, cadastrul, urbanismul, agibilitatea, APE și datoriile înainte să blochezi banii. Apoi inspectezi proprietatea la fața locului, ceri devizul de renovare din oferte locale și afli ce titlu cere comuna pentru lucrările tale.

Cât durează până iau cheile și ce am la final?

Tu semnezi proposta cu condiții suspensive și compromesso, pregătești fondurile și dosarul, apoi semnezi rogito la notar și primești cheile. De regulă ajungi de la identificarea proprietății la rogito în 60–120 de zile, cu actul transcris pe numele tău, dosarul complet, costul total cunoscut și calendarul de taxe setat.

ROVerificat pentru 20264 versiuni

Cumpără o proprietate ieftină în Italia fără să plătești taxe de două ori

O proprietate ieftină în Italia achiziționată legal, cu actele verificate, costurile totale cunoscute (nu doar prețul de 1€) și un plan realist de renovare — totul în ~60-120 de zile de la identificarea proprietății până la rogito notarile, fără să pierzi bani pe taxe ascunse, cadastru neregularizat sau promisiuni nerealiste.

Fde Finito HQEchipa Finito

Creat acum 3 luniActualizat acum 9 ore

Previzualizare gratuită: 4 din 25 pași

Îi parcurgi în ecranul real de lucru, exact ca un cumpărător. Fără cont, fără plată, nu se salvează nimic.

Încearcă gratuit

Gratuit

3 deblocări gratuite pe lună — rămâne al tău pentru totdeauna

Rafinat în 4 versiuniActualizat oct. 2026

Începe gratuit

Încearcă gratuit 4 din 25 pași

Fără cont — nu se salvează nimic.

Incluse la fiecare exemplar

Copia ta — rămâne a ta pentru totdeauna
Devine mai bun în timp — actualizări gratuite incluse
O parcurgi pe web și pe mobil
Invită un partener să-l parcurgeți împreună — aveți același progres
Fă-l al tău — o copie privată pe care o poți edita pentru situația ta
Comunitatea ghidului — pui întrebări, primești completări și vezi cum o îmbunătățesc alți cumpărători, chiar la pasul respectiv

Salvează

Pentru cine e

Cetățeni români (UE) care cumpără o proprietate ieftină în Italia ca locuință de vacanță, investiție sau proiect personal de renovare.

Despre acest ghid

Cumperi o proprietate ieftină în Italia fără surprize: îți fixezi plafonul total, alegi între casa la 1 euro și piața privată, verifici actele și starea reală, apoi semnezi cu protecții și primești cheile la rogito. Ghidul e pentru cetățeni români care vor o a doua locuință, o investiție sau un proiect personal de renovare. La final ai proprietatea transcrisă pe numele tău, dosarul de acte, costul total cunoscut, un plan de renovare realist și calendarul de taxe, sau o decizie clară de a renunța, cu banii angajați contabilizați. Durează de regulă 60–120 de zile de la identificarea proprietății până la rogito, iar renovarea și exploatarea urmează separat.

Acoperă 7 situații

Care este scopul dominant?

Locuință de vacanțăÎnchiriere sezonierăRenovare și revânzareProiect personal de renovare

Cum cumperi?

În nume personalÎn comunPrintr-o societate

Cum soliciți codice fiscale?

Online la Ambasada ItalieiLa Agenzia delle EntratePrin împuternicit

Ce rută alegi?

Casa de la comunăProprietate privată ieftină

Ce decizi?

Continui cu ofertaRenunțAmân și revin la lista scurtă

Cum plătești prețul la rogito?

Direct vânzătoruluiPrin depozit la notar

Cum exploatezi proprietatea?

Închiriere sezonierăÎnchiriere lungăFolosință personalăRevânzare

Ghidul te întreabă pe parcurs și îți arată doar pașii care ți se aplică.

Ce vei face, pas cu pasPrevizualizare gratuită

7 etape · 25 pași

E deschisă doar o mostră: 4 din 25 pași se pot citi integral. Restul se deblochează la cumpărare.

Etapa 1: Decizie și buget
5 pași
Etapa 2: Căutare și selecție
2 pași
Etapa 3: Verificare și ofertă
6 pași
Etapa 4: Angajament și contract
4 pași
Etapa 5: Rogito și predare
2 pași
Etapa 6: Renovare și recepție
3 pași
Etapa 7: Exploatare și conformare
3 pași

Încearcă gratuit 4 din 25 pași

Deblochează toți cei 25 pașiGratuit

Detalii

Durată estimată2 zile 3 ore

Pași25

Buget estimat~15-25% peste preț (taxe+notar) + renovare ~500-1.200€/m² orientativ

Ce îți trebuie înainte

Ai un capital propriu clar delimitat și un act de identitate sau pașaport valabil. Poți dedica timp pentru apeluri, vizite în Italia și semnarea actelor, personal sau prin împuternicit.

Etichete

Întrebări frecvente

Glosar

Casa a 1 Euro: Program comunal prin care anumite proprietăți pot fi cumpărate la un preț simbolic, cu obligații de restaurare și renovare. Costul proiectului include și lucrările, verificările și condițiile impuse de comună.
prima casă: Regim fiscal pentru cumpărarea unei locuințe eligibile, condiționat de situația cumpărătorului și a imobilului. În acest ghid, eligibilitatea și angajamentul privind rezidența trebuie confirmate înainte de estimarea taxelor.
Codice Fiscale: Codul fiscal italian de identificare al unei persoane. Este necesar pentru formalitățile de cumpărare și pentru plățile sau obligațiile legate de proprietate.
due diligence: Verificarea documentară, juridică și tehnică a proprietății înainte de ofertă. Urmărește titlul, sarcinile, cadastrul, urbanismul și blocajele care pot afecta transferul sau renovarea.
geometra: Profesionist tehnic italian care verifică starea proprietății, planurile și conformitatea lucrărilor cu actele și autorizațiile. Poate identifica neconformități și remedieri necesare.
Conformità catastale: Concordanța dintre datele cadastrale, inclusiv planimetria, și starea reală a proprietății. Neconcordanțele trebuie clarificate sau corectate înainte de transfer.
conformità edilizia: Conformitatea clădirii și a modificărilor sale cu autorizațiile de construire relevante. O lucrare fără autorizația necesară poate necesita regularizare sau poate bloca tranzacția.
OMI: Reper care oferă intervale de valori de piață pentru proprietăți, în funcție de zonă, tipologie și stare. Nu reprezintă o evaluare individuală a unei proprietăți.